Nuda propiedad y usufrutuario

[Istank]

Os pido consejo y ayuda sobre el siguiente caso;

Matrimonio con mas de 40 años casados. En el año 1992 y por problemas económicos del marido, escrituran la casa siendo el marido usufructuario vitalicio y la nuda propiedad la mujer. La mujer confiada plenamente en su marido, no sabia que era la nuda propiedad y no se entero de ello y lo que supone jurídicamente hasta hace tres años.

Bien llegados al día de hoy, la mujer se ve amenazada por el marido, ya que como este tiene el usufruto y ella la nuda propiedad teme ella que la pueda echar de su única vivienda y en la que lleva viviendo desde el año 1986.

Cuestiones;  ¿Se puede impugnar las escrituras ante notario alegando abuso de confianza por parte del marido hacia la mujer?¿Puede el marido echarla de la casa? ¿Que mecanismos legales puede usar el marido para ejecutar dicho alzamiento? ¿Este alzamiento se tiene que comunicar a la mujer en tiempo y forma para poder recurrir o alegar?¿ El proceso de alzamiento puede ser detenido por recurso de la mujer y durante cuanto tiempo puede alagarse dicho proceso antes de que se cumpla finalmente el alzamiento?.

Muchas gracias por vuestro tiempo y consejos.
 

[derechoshumanos]

¿Se puede impugnar las escrituras ante notario alegando abuso de confianza por parte del marido hacia la mujer?

Por impugnar puedes impugar pero te llevará años y recursos sin conseguir mucho...

¿Puede el marido echarla de la casa?

Por supuesto, pues como bien indicas tiene el usufructo.

¿Que mecanismos legales puede usar el marido para ejecutar dicho alzamiento?

Presentar demanda para obtener orden judicial.

¿Este alzamiento se tiene que comunicar a la mujer en tiempo y forma para poder recurrir o alegar?

La citarán previamente al juzgado.

¿ El proceso de alzamiento puede ser detenido por recurso de la mujer y durante cuanto tiempo puede alagarse dicho proceso antes de que se cumpla finalmente el alzamiento?.
 

Ante la situación que describes lo más probable (por no decir seguro) es que el juez dé la razón al marido. Es dificil establecer un tiempo puez también depende de la congestión del juzgado pero me atrevería a decir varios meses.

[derechoshumanos]

A la primera pregunta solo se me ocurriría alegar: no estar en pleno uso de sus facultades mentales, pero... ¿como lo demostrarías?

[derechoshumanos]

Solo ha faltado una pregunta por hacer:


¿Qué alternativas tendría la mujer?

Pues bien, dicho todo lo anterior solo podría:

1.- Pagar un alquiler al usufructuario para seguir viviendo en la vivienda y,

2.- Vender la nuda propiedad

[tgil49]

Salvo mejor opinión.

Si es el domicilio conyugal del matrimonio la atribucion del uso va a venir definida por el convenio regulador de la
 separación o el divorcio, con preferencia a los derechos reales de cada conyuge y en un divorcio contencioso lo va a decidir un juez y este va a tener normalmente en cuenta la situación de cada conyuge.

Eso sin considerar las opciones que la ley de violencia de genero otorga al sexo femenino, "ella se ve amenazada" y " a buen entendedor...."

Impugnar un negocio jurídico de hace 25 años con implementación notarial yo lo veo complicado.

Es solo mi opinión.

Tomás

[derechoshumanos]

Salvo mejor opinión.

Si es el domicilio conyugal del matrimonio la atribucion del uso va a venir definida por el convenio regulador de la
 separación o el divorcio, con preferencia a los derechos reales de cada conyuge y en un divorcio contencioso lo va a decidir un juez y este va a tener normalmente en cuenta la situación de cada conyuge.

Eso sin considerar las opciones que la ley de violencia de genero otorga al sexo femenino, "ella se ve amenazada" y " a buen entendedor...."

Impugnar un negocio jurídico de hace 25 años con implementación notarial yo lo veo complicado.

Es solo mi opinión.

Tomás

Al contestar he tenido presente lo que mencionabas y parece ser que en la práctica aún siendo domicilio conyugal el juez ha dado la razón al usufructuario pues es quién tiene todos los derechos de uso y disfrute.

Si realmente exite violencia de género eso no anularía todos los derechos que tiene el usufructuario. Sería otro tema a tratar...

[cuasitorcido]

A pesar de haber escriturado cada uno por separado la nuda propiedad y el usufructo, hay que tener en cuenta el régimen matrimonial que tienen, no es lo mismo si están en gananciales que en separación de bienes, si el bien fue adquirido antes o después del matrimonio y si se pago mediante hipoteca. Son consideraciones que hay que tener en cuenta.

[Istank]

Gracias a todos por las respuestas pero me surgen algunas nuevas dudas.

El matrimonio esta en régimen de separación de bienes, se compro el piso durante el matrimonio y antes de ponerlo como usufructuario vitalicio el padre y nuda propiedad la esposa estaba la propiedad al 50% para cada uno.

Preguntas ¿Puede comprar la nuda propietaria el usufructo al marido? ¿Que cargas fiscales tendría esta compra si por ejemplo el usufructo se cifra en unos 20000 euros? ¿Si se presenta una demanda de divorcio que efectos tiene sobre el usufructo y la nuda propiedad? ¿Si se presenta una demanda de divorcio por malos tratos reiterados y se denuncian ante la autoridad y se estima dicha denuncia,que efecto tiene esta denuncia sobre el usufructo y la nuda propiedad?.

Gracias a todos por vuestros comentarios

[derechoshumanos]

¿Puede comprar la nuda propietaria el usufructo al marido?

Sí claro, pero, cuidado!!! con vender a un tercero en trámites de divorcio.

¿Que cargas fiscales tendría esta compra si por ejemplo el usufructo se cifra en unos 20000 euros?

Habría que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales.

¿Si se presenta una demanda de divorcio que efectos tiene sobre el usufructo y la nuda propiedad?

En primer lugar se hará de común acuerdo, si no se llegará a ninguno será el juez quien lo determine teniendo presente otros factores (hijos menores, pensión compensatoria, etc)

¿Si se presenta una demanda de divorcio por malos tratos reiterados y se denuncian ante la autoridad y se estima dicha denuncia,que efecto tiene esta denuncia sobre el usufructo y la nuda propiedad?.

Como ya indiqué en otro post los malos tratos no afectaría ni a los derechos del usufructo (art.490 cc en adelante) ni a su extinción (art.513).