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Autor Tema: tasar vivienda  (Leído 1925 veces)

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Desconectado lorefp

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tasar vivienda
« en: 11 de Mayo de 2009, 14:21:39 pm »
Hola!
he visto un duplex muy chulo que cuesta 220000 euros, en la parte superior estan los 2 dormitorios pero segun el vendedor no es tasable..¿alguien m puede explicar que significa?no estoy muy segura de lo q es..
GRACIAS!


Desconectado DECUMA

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Re: tasar vivienda
« Respuesta #1 en: 11 de Mayo de 2009, 21:45:10 pm »
No has dado muchos datos, pero sé que hay proyectos que incluyen de hecho en la última planta, un aprovechamiento de la buhardilla, pero no aparece en los planos, ni pasa por la licencia del Ayuntamiento, ni es registrado, aunque se deja perfectamente acabado, incluso con cuarto de baño y pre-instalación de ventanas, pero cerrado completamente por el techo del último piso. Cuando todo el edificio está terminado y pasadas las inspecciones, se descubren las ventanas, se instala la escalera y se vende como duplex.
No es muy legal, pero al comprador le interesa, ya que paga menos por metro.
Unas veces se hace porque las limitaciones urbanísticas no permiten tal aprovechamiento, y en otras ocasiones es únicamente para que salga más barato.
No conozco casos en que esto haya ocasionado problemas posteriores al comprador.
En cuanto a la tasación, normalmente se valora en menos lo que aparece de exceso y no está contemplado en escritura, pero sí se valora. Aunque últimamente están los bancos que no sabría que decirte...

Desconectado perleta

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Re: tasar vivienda
« Respuesta #2 en: 11 de Mayo de 2009, 21:55:07 pm »
Hola, una pregunta ¿Lo cubriría el seguro? Gracias. Saludos.

Desconectado DECUMA

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Re: tasar vivienda
« Respuesta #3 en: 11 de Mayo de 2009, 22:09:42 pm »
Pues no sé, pero yo he dado parte al seguro de varios siniestros por distintos motivos y nunca me pidieron las escrituras.

Desconectado lorefp

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Re: tasar vivienda
« Respuesta #4 en: 12 de Mayo de 2009, 08:55:21 am »
Muchas gracias DECUMA!
Entonces lo que pasa que si yo comprase ese duplex no m darian la totalidad del precio de la vivienda en el credito, es decir solo los metros que me tasaran no? vamos la parte de abajo. pero a mi no me pasaria nada si lo compro y ya lo han hecho asi no? Me da un poco de miedo...

Desconectado emproco

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Re: tasar vivienda
« Respuesta #5 en: 31 de Mayo de 2009, 13:43:27 pm »
lo que puede pasar con esa parte de arriba que "no es tasable" son muchas cosas,

puede ser que esa parte de arriba este hecha fraudulentamente bien poqrue el uso de esa parte era otra (por ejemplo trasteros), bien porque esa parte de arriba esta construida a mayores, logicamente si no esta legal en el registro de la propiedad solo constaran los metros legales de la planta de abajo, por eso no son tasables los metros de arriba, pero ademas el tasador puede hacer una incidencia al respecto de esa planta alta que no aparece en la documentacion legal.

Incluso en el futruo podria dar lugar a otro tipo de problemas dicha parte alta, dependiendo de cual sea el origen de ese ocultamiento de la realidad fisica del inmueble, problemas que podrian ser con el ayuntamiento, con la comunidad de propietarios....