No has dado muchos datos, pero sé que hay proyectos que incluyen de hecho en la última planta, un aprovechamiento de la buhardilla, pero no aparece en los planos, ni pasa por la licencia del Ayuntamiento, ni es registrado, aunque se deja perfectamente acabado, incluso con cuarto de baño y pre-instalación de ventanas, pero cerrado completamente por el techo del último piso. Cuando todo el edificio está terminado y pasadas las inspecciones, se descubren las ventanas, se instala la escalera y se vende como duplex.
No es muy legal, pero al comprador le interesa, ya que paga menos por metro.
Unas veces se hace porque las limitaciones urbanísticas no permiten tal aprovechamiento, y en otras ocasiones es únicamente para que salga más barato.
No conozco casos en que esto haya ocasionado problemas posteriores al comprador.
En cuanto a la tasación, normalmente se valora en menos lo que aparece de exceso y no está contemplado en escritura, pero sí se valora. Aunque últimamente están los bancos que no sabría que decirte...