Si no me equivoco, en principio, hay que saber si cuando falleció el propietario de la finca (¿el abuelo?), se realizó la partición de la herencia como correspondía, en función de testamento o no, de manera que el reparto a tu madre y a tus tíos, se “oficilializara” y se registrara la copropiedad (de los coherederos) de la finca o de los bienes que fueran al caso.
Ocurre muchas veces que en los pueblos por no meterse en pleitos y debido a que no hay testamento y no todos los propietarios viven o se acercan por la finca con frecuencia, se establece un acuerdo tácito. El coheredero que vive en la finca la tiene digamos en usufructo (el usufructo otorga muchísimos derechos entre ellos la enajenación de bienes) se va haciendo cargo de casi todo y va pidiéndole a los demás dinero para determinados gastos. Es una situación común que a la larga suele acarrear problemas como el que planteas.
No has comentado si hay testamento o no que es importante. Deduzco que si afirmas que tienes un 20% es porque en alguna parte está escrito. La teoría es que si los cuatro hermanos llegan con la escritura de la finca, aún a nombre del abuelo y le dicen al notario que quieren, tal cual, ponerla a nombre de ellos, el notario debe indicarles toda la burocracia previa que hay que realizar, entre otras la declaración de herederos y legitimarios y ahí aparecería por fuerza tu madre y luego sus hijos. No se puede hacer la vista gorda y que lleguen cuatro hermanos y digan “No, sólo estamos nosotros porque mi hermana ya falleció”.
Tengo la duda de si se puede hacer una anotación preventiva de un documento privado entre los cuatro hermanos que diga que tres son propietarios de un 20% y uno de un 30% total, un 90 por ciento de la finca; porque es, precisamente preventivo, luego tendrán que demostrar que es cierto con base en una documento donde figure la partición real de la herencia que les otorga dicho dicho, más tu documento de compraventa privado.
Creo que debieras buscar asesoramiento un notario te lo puedo dar, llevándole el documento de compraventa privado para empezar.