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Autor Tema: FINCA REGISTRAL/SUELO URBANO Y RÚSTICO  (Leído 3754 veces)

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Desconectado banayan

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FINCA REGISTRAL/SUELO URBANO Y RÚSTICO
« en: 11 de Octubre de 2007, 09:18:52 am »
Hola a todos, tengo una duda surgida de un caso real y referente al concepto de finca registral. El caso es que yo tenía la idea que de acuerdo con la legislación hipotecaria una finca registral sólo podía componerse de un mismo tipo de suelo, ya sea urbano o rústico. De hecho, al ver notas simples del registro, se indica "urbana" o "terreno rústico". Nunca he visto que una parcela registral se componga al mismo tiempo de parte de suelo urbano y rústico.
El caso es que se ha dado el caso de que en un Registro de la Propedad se va a admitir una escritura notarial de rectificación de superficies de un a finca urbana. En la rectificación de superficies de la finca urbana se van a añadir unos metros que nunca han figurado en el registro como pertenecientes a la vivienda pero que son reales porque se hizo una ampliación de obra nueva hace tiempo que nunca se registró. Pero además, y esto es lo curioso, a esta rectificación de superficies de la vivienda se van a añadir más de 250 metros cuadrados de terreno rústico, ya que la vivienda se encuentra sita al lado de una campo de cultivo, y el registrador de la propiedad va a admitir la rectificación y ampliación de estos 250 metros de terreno rústico a la finca registral inicial que es la vivienda antigua que tienen 70 metros cuadrados.
Estos es posible?? Yo la verdad es que no lo entiendo mucho
Agradecería toda vuestra información o experiencia al respecto.
Gracias


Desconectado aurora(2)

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Re: FINCA REGISTRAL/SUELO URBANO Y RÚSTICO
« Respuesta #1 en: 12 de Octubre de 2007, 10:53:46 am »
Hola: Sobre el Terreno Rustico, a lo mejor hay del Ayuntamiento una nueva calificación urbanistica convirtiéndolo en terreno Urbano, creo que deberías hacer una preguntar por escrito al Registrador de la Propiedad, TE VAN A CONTESTAR, a mi me lo han hecho varias veces, y además te van aclarar las ideas.
También en el escrito al Registrador, pídele una cita, y así vas personalmente. Aurora

Desconectado dmj11874

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Re: FINCA REGISTRAL/SUELO URBANO Y RÚSTICO
« Respuesta #2 en: 06 de Noviembre de 2007, 15:54:41 pm »
Yo te aconsejaría que fueras por el Ayuntamiento y miraras el planeamiento urbanístico municipal, allí podrás saber, entiendo, que parte de la finca esté en zona rústica y otra parte en terreno urbano.
Otra manera de saber la calificación de la parcela es solicitar en el Ayuntamiento una ficha urbanística de finca, la cual te será expedida por los servicios técnicos de la situación actual de la parcela.