Hola evabusto:
Soy compañero. El contrato existe desde que dos o más personas consienten en obligarse, respecto de otra, a dar o prestar un servicio, Art. 1254 CC.
Los contratantes pueden establecer los pactos que tengan por conveniente, siempre que no sea contrario a la ley, a la moral y a las buenas costumbres. Los contratos solo producen efectos entre las partes y sus herederos, salvo que no sea transmisible.
Los elementos esenciales del contrato son: Consentimiento entre las partes, objeto cierto y causa, existiendo estos, existe contrato y obliga entre las partes.
Ahora bien, según el art, 1280 CC, el contrato debe constar en documento público:
1. Los actos y contratos que tengan por objeto la creación, transmisión, modificación o extinción de derechos reales sobre bienes inmuebles.
2. Los arrendamientos de estos mismos bienes por seis o más años, siempre que deban perjudicar a tercero.
3. Las capitulaciones matrimoniales y sus modificaciones.
4. La cesión, repudiación y renuncia de los derechos hereditarios o de los de la sociedad conyugal.
5. El poder para contraer matrimonio, el general para pleitos y los especiales que deban presentarse en juicio; el poder para administrar bienes, y cualquier otro que tenga por objeto un acto redactado o que deba redactarse en escritura pública, o haya de perjudicar a tercero.
6. La cesión de acciones o derechos procedentes de un acto consignado en escritura pública.
También deberán hacerse constar por escrito, aunque sea privado, los demás contratos en que la cuantía de las prestaciones de uno o de los dos contratantes exceda de 1.500 pesetas.
Los testigos, por ejemplo, es para la carga de la prueba en caso de necesidad de demostrar su validez, pero no es requisito elemental del contrato privado, el abogado es para seguridad de que se realiza bien el contrato conforme a la legislación, pero tampoco es elemento esencial del contrato.
Un contrato de compraventa, si es de un inmueble, aunque no es obligatorio, recomendaría que se hiciese en escritura pública y se registrase, puesto que si no es así, te puedes encontrar con la sorpresa de una doble venta o algo así.
Saludos,
Jbr.