Nuda propiedad y usufrutuario

[chulengues]

Hola buenas tardes, me gustaria me Informasen sobre el siguiente caso.
Tengo Una villa al 50% en Plano dominio, el otro 50% esta repartido entre mis tres hermanas y yo en nuda Propiedad a razon de un12,5% cada Hermano , siento el usufrutuario vitalicio de este 50% mi Padre, video y con 83 años.
Tenemos todos Una buena relacion y queremos vender todos,"¿ que pasos habra que seguir?, poder is mi Padre renunciar al usufrutucto ese Del 50%.?, tndriamos que hacerle antes de la esprit urea de Venta?. Habra que pager Impuestos por la renuncia voluntaria del usufructuario en favor de Los 4 hermanos?
Gracias,

[derechoshumanos]

Buenas tardes,

Si estáis tod@s conforme (usufructo y nuda propiedad) podéis venderlo sin ningún problema.

Sin embargo, en el caso de que su padre renunciara al usufructo a efectos fiscales tendría la consideración de donación.

[chulengues]

Muchas Gracias, pero si en contra partida, Los hermanos pagamos una cantidad a mi Padre. Por la renuncia de este usufructo(en realidAd el dinero el 50%) Es para el,  "¿podia asi quitarse la consideration de donacion por parte de mi padre hacia nosotros?.¿como podiamos valorar lo que vale el 50%del usufructo  de esta villa para determinar un valor y hacerlo reflejar todo en notaria el dia Mismo de la escritura de Venta. ?
Muchas gracias de antemano,
Un saludo
Jesus

[derechoshumanos]

Buenas tardes,

Se podría realizar lo siguiente (pero solo una de las dos):

- Realizar una compraventa (en este caso nuda propiedad compra usufructo)
- Su padre podría renunciar al usufructo (con lo que hablaríamos de donación)

¿como podiamos valorar lo que vale el 50%del usufructo  de esta villa para determinar un valor y hacerlo reflejar todo en notaria el dia Mismo de la escritura de Venta. ?

Curiosa pregunta que agradezco que realices. Al hablar de compraventa hablamos del cualquier precio por el que su padre quiera vender.

Otra cosa distinta es el valor que le da Hacienda, siendo esta:

89 - 83 (edad del padre) = 6% (la ley establece un porcentaje mínimo siendo este del 10%)

Por lo tanto el porcentaje pasaría del 6% al 10%

10% del usufructo (valor 50%) de su precio

Ejemplo práctico:
Precio finca 300.000
Usufructo 50 % (de 300.000) > 150.000
Coste del usufructo 10% de 150.000 = 15.000

[chulengues]

Muchísimas gracias, me queda ya claro. Es muy buen ejemplo y se lo comentaré al notario que a la hora de firmar la escritura, mi padre perciba un 10% de la mitad del importe de la venta de la villa(el tiene 83 años), en concepto de venta del usufructo  y el resto de los hermanos vendamos la nuda propiedad a el comprador.
Muchas gracias de nuevo, un cordial saludo
Jesus .