divorcio, impago de hipoteca

[xatyna_26]

Muy buenos dias, el caso es el siguiente:
Una pareja casada en ganaciales se divorcia, se hace el convenio regulador y entre otras cosas, se acuerda que la casa sigue siendo al 50% de cada uno y que cada uno se ocupa de pagar la mitad de la hipoteca, esta no es mancomunada,es una hipoteca normal.
El problema viene cuando uno de ellos decide dejar de pagar (mujer) y el otro paga todos los meses sin nungun atraso (hombre), que pasaria en este supuesto? De la casa ya se debe cerca de 3000 €.

La mujer convive en la casa con su nueva pareja y dos hijos de este, mas los dos de ella.

Es tonteria reclamar la casa judicialmente para el hombre ya que los niños siempre se quedarian con un pequeño porcentaje y este no podria vender la vivienda, no?

Espero respuestas, gracias.

[Ius-Uned]

El problema viene cuando uno de ellos decide dejar de pagar (mujer) y el otro paga todos los meses sin nungun atraso (hombre), que pasaria en este supuesto? De la casa ya se debe cerca de 3000 €.

Hola:

En cuanto a la hipoteca, comentarte que con toda seguridad esté firmada por los excónyuges bajo responsabilidad personal ilimitada y solidaria. Qué quiere decier esto, pues que si el marido paga puntualmente su parte de lo convenido, el resto de la deuda (3000 euros) el banco se lo puede reclamar a él, y si este no paga, embargo de sueldo, bienes, etc. hasta hacer frente a la deuda.

Por lo tanto, será conveniente denunciar al cónyuge moroso ante el Juez competente, puesto que hay un convenio regulador que no se está cumpliendo, y así entre otras puede "parar" un posible embargo de la entidad acreedora que seguro os llegará. Ya SSª declarará lo que proceda, incluso venta del inmueble y reparto del excedente, entro otros.

Saludos,

[xatyna_26]

Muchas gracias, me dais mas respuestas para contrastar? a la mujer la pueden echar de casa con los 4 niños, teniendo en cuenta q solo dos son de ella?
Muchisimas gracias, es una situacion desesperada.

[Carin]

El problema actual de dejarle de deber a un banco, es mucho más serio de lo que la gente se cree. Es decir no solo la echaran de casa, dentro de unos años, sino que cada recibo impagado tendrá unos interés desorbitados (que se suele poner cuales son por impago en escrituras) hasta el 22 %, el banco tarda años en ejecutar, de hecho puede tardar hasta 25 años (aunque lo normal sea menos) y ya hay una sentencia del tribunal supremo en la que a partir de unos años le ímpedia seguir cobrando interes, pero a lo que vamos... si le debes al banco 150.000 euros, al 20% durante sólo 10 años(¡ imaginaros los números!¡los intereses!) (solo los intereses) ascenderían a 190.000 euros + los 150.000 que se deben, al ejecutar la subasta se dan precios bajísimos imaginemos que tenemos suerte y la subastan la casa por 100.000 euros, solo le deberemos al banco 240.000 euros + los gastos judiciales + los gastos generales + los gastos de subasta que pueden ascender a otros 60.000 euros (por ejemplo) Total dentro de 10 años la situación sería:
El desahucio, el embargo de nominas, rentas, embargo a los avalistas, embargo a todo tipo de cobros (todo ello en sus proporciones), y se seguiría debiendo de por vida al banco la cantidad de 300.000 euros hasta liquidarla, de manera que de todo lo que cobres durante toda tu vida tendrás que responder, hasta siendo jubilado.
Todo lo contado, lo he expuesto de manera muy generalizada para que se entienda, pero puedo aseguraros que por mi profesión, tengo que ver día a día gente en estos supuestos.
En estos momentos de crisis es mejor intentar vender la casa inmediatamente o que la otra parte le compre la casa, porque sino una de las partes llevara a la ruina no solo a su ex pareja, sino a sí misma o intentar una refinanciación con el banco inmediatamente hasta que la situación del pais mejore y se pueda vender cuanto antes.
Siento ser tan agorera, pero la deuda hipotecaria tiene mayor gravedad de lo que la gente piensa. Un saludo, Carín.

[rivermorpa]

Buenas tardes,
voy a puntualizar algo de lo que dice Carin.
Efectivamente  el tema de deberle un préstamo hipotecario a un Banco es algo muy serio.
Al banco le da igual el convenio regulador ya que el préstamo es anterior  al Convenio. Cuando el Banco tenga 3 cuotas impagadas le madará una carta algo más dura  de las que le habrá mandado antes, además de innumerables llamadas de teléfono. Cuando tenga 6 cuotas impagadas, casi seguro  que el préstamo habrá sido dado por vencido en su totalidad y esten preparando la ejecución de la hipoteca, lo que quiere decir que antes de 1 año estará fuera de la casa.
Soluciones: tal como dice Carin, vender  a un tercero  o venderle al exconyuge el 50 %.
Otra solución es que uno  de ellos vaya pagando las cuotas en su totalidad y despues  reclame judicialmente a la otra parte por incumplimiento del Convenio Regulador.
Saludos

[Carin]

Por desgracia estoy viendo casos que llevan más de 4 años en los juzgados, que están colapsados, si todo se hiciera en una año, los intereses no serian tan desproporcionados, pero por desgracia en la mayoría de los juzgados se está tardando mucho y los bancos tampoco agilizan mucho a la hora de la presentación, no les interesa y dan las vueltas que quieren. Como dice rivermorpa, también la solución de pagar todo y reclamar judicialmente es buena, todo menos dejar de pagar al banco. Un saludo. Carín.

[xatyna_26]

Ante todo gracias por las respuestas, pero... no es impedimento los4 crios? Puedo asegurar q el banco no llama por telefono para nada, no hace por molestar y tb aseguro q se deben mas de 6 meses, yo a esto no le veo solucion ninguna, estoy por los suelos

[jbr]

Hola:

  En mi opinión hay que diferenciar dos cosas, una es el divorcio y la situación familiar y otra la patrimonial.

  Con respecto a la patrimonial, hay que ver en qué condiciones está redactado el contrato de préstamos y la garantía de la hipoteca, si el préstamo fue solicitado de forma solidaria, etc. la escritura de la hipoteca, etc. para saber con qué responderá cada persona que ha firmado. Hay que tener en cuenta que los acuerdos entre las partes no afecta a la obligación contraída a no ser que se haga una novación y el acreedor muestre su conformidad.

  Por ello, si el divorcio se ha llevado a cabo, se ha puesto fin a la SG y ha habido una liquidación de la SG, habrá que ver en qué condiciones, siempre teniendo en cuenta que ante tercero lo que ahí se acuerdo no tiene validez, es sólo entre partes.

  Por lo tanto, si ha habido un acuerdo particular de liquidación del régimen matrimonial, se habrá que tenido que inscribir en el Registro de la propiedad, que el bien inmueble no es ya un bien ganancial, sino que será un bien en copropiedad, el 50% del marido y el 50% de la mujer, para que cada uno tenga su parte a salvo y la otra parte no pueda afectar a su patrimonio. Aunque como he dicho antes, eso no quita que de las obligaciones contraídas con anterioridad se responda solidariamente si así se firmó y que todo el inmueble quede afectado por la garantía de la hipoteca porque así se firmó.

  Por lo tanto, entraríamos en la responsabilidad de quien no paga sus obligaciones (una sociedad donde solidariamente uno de los socios tiene que responder por el total de la deuda) y hay una parte que sí, pues tendrá que ser dependiendo de cómo se haya firmado, uno paga y podrá accionar contra el deudor que no ha pagado, pero en una acción por cantidad o en cambio no hay acción dependiendo de cómo esté la obligación firmada.

  Otra cosa es la situación familiar, esa la deberá solucionar el juez y los progenitores, que serán los que tienen que darle una solución a la alimentación de los hijos y a como afrontar la guarda y custodia.

  Saludos,

  jbr

[xatyna_26]

Gracias tambien a ti por tu respuesta, tambien me deciais que deberia denunciar al ex conyuge que no cumple el convenio ante el organo competente, cual es ese organo? Gracias

[Carin]

Estimada Xatyna_26, te recomiendo encarecidamente que le digas al perjudicado busque un abogado inmediatamente, todavía se puede paralizar el banco e intentar solucionar, es un tema muy importante, te lo puedo asegurar. El abogado hará todos los tramites de reclamación e iniciara las demandas pertinentes. Es un tema muy serio que no se puede solucionar en un foro, un tema que puede dañar la vida de padres y niños. Nada le va a impedir al banco a desahuciar a la madre por los niños. Un saludo, Carín.