Autor Tema: Venta judicial de un inmueble. ¿Quién y cómo?  (Leído 9157 veces)

Desconectado Inspector

  • Usuario activo
  • **
  • Mensajes: 63
  • Miembro Nº 10305
    Registro: 14/11/07

Venta judicial de un inmueble. ¿Quién y cómo?
« en: 22 de Diciembre de 2007, 12:11:38 pm »
Buenas.

Ágradecería que alguien contestase a la siguiente pregunta:

Llegados a la venta judicial de un inmueble, ¿quién y cómo fija el precio de venta?

¿Tiene derecho a la compra alguna de las personas que en el momento de la venta judicial tienen derechos hereditarios -establecidos en testamento- sobre el inmueble?

Gracias




Desconectado MORDEKAY

  • Administrador
  • *
  • Mensajes: 3495
  • Miembro Nº 2
    Registro: 05/08/03

    • #Uned-Derecho
Re: Venta judicial de un inmueble. ¿Quién y cómo?
« Respuesta #1 en: 22 de Diciembre de 2007, 20:17:41 pm »
No tienes permiso para ver enlaces. Regístrate o Identifícate
Buenas.

Ágradecería que alguien contestase a la siguiente pregunta:

Llegados a la venta judicial de un inmueble, ¿quién y cómo fija el precio de venta?


Un périto judicial fija el precio de salida previo a la subasta.

No tienes permiso para ver enlaces. Regístrate o Identifícate

¿Tiene derecho a la compra alguna de las personas que en el momento de la venta judicial tienen derechos hereditarios -establecidos en testamento- sobre el inmueble?


Faltan muchos datos, hablas del testamento pero no dices si el testador ha fallecido ya. Tampoco hablas de la causa de venta o subasta del bien. Sin todos esos datos no es posible contestar a la pregunta ya que dependiendo de ellos pueden existir determinados derechos o no.

Desconectado Inspector

  • Usuario activo
  • **
  • Mensajes: 63
  • Miembro Nº 10305
    Registro: 14/11/07

Re: Venta judicial de un inmueble. ¿Quién y cómo?
« Respuesta #2 en: 23 de Diciembre de 2007, 01:55:30 am »
Gracias por tomarte la molestia, Mordekay.

Quizás con lo siguiente sí puedas responderme a las preguntas inicialmente planteadas:

La madre es propietaria del 50% de un inmueble en régimen de gananciales.

El padre le otorga en testamento, de su 50%, el 1/3 de libre disposición.
Al hijo de ambos el 1/3 de mejora.
A sus otros tres hijos (de otro matrimonio) la legítima estricta.

Al fallecer el padre:

Si la madre (que en virtud de lo anterior posee el 66,6% de la propiedad y el usufructo) y el hijo común (que también en virtud de lo anterior posee el 20,75% de la propiedad) deciden vender el inmueble, ¿¿¿¿se pueden negar los otros tres hijos o sólo les queda aceptar y recibir su porcentaje del importe de venta????

La respuesta a esta pregunta tengo entendido que es: si no hay acuerdo entre copropietarios, se puede proceder a la venta judicialmente.

En este caso:

1.- ¿Quién y cómo fija el precio de venta?
2.- ¿Podría la madre comprar a los hijos (4) la parte que a estos les corresponde según el testamento? ¿Estarían obligados a vendérsela?

O planteado de otra manera, si tanto la madre, como su hijo, como los otros tres hijos tuvieran interés en comprar las partes de los otros, ¿quién tiene el derecho preferente de compra de las cuotas de los demás?

Todo ello en el proceso de venta judicial, entendiendo ausencia de acuerdo previo


Saludos.

Desconectado MORDEKAY

  • Administrador
  • *
  • Mensajes: 3495
  • Miembro Nº 2
    Registro: 05/08/03

    • #Uned-Derecho
Re: Venta judicial de un inmueble. ¿Quién y cómo?
« Respuesta #3 en: 24 de Diciembre de 2007, 20:02:20 pm »
Voy a partir del supuesto que todas las partes ya han aceptado la herencia y no caben renuncias a la misma. O sea que estamos dividiendo una propiedad común y no dividiendo la herencia. (aunque las reglas aplicables son idénticas)

No tienes permiso para ver enlaces. Regístrate o Identifícate
La respuesta a esta pregunta tengo entendido que es: si no hay acuerdo entre copropietarios, se puede proceder a la venta judicialmente.

Correcto.

artículo 400: "Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común."

artículo 404: "Cuando la cosa fuere esencialmente indivisible, y los condueños no convinieren en que se adjudique a uno de ellos indemnizado a los demás, se venderá y repartirá su precio."

artículo 406: "Seran aplicables a la división entre los partícipes en la comunidad las reglas concernientes a la división de la herencia."

artículo 1.062 del Cc.: "Cuando una cosa sea indivisible o desmerezca mucho por su divisisón, podrá adjudicarse a uno, a calidad de abonar a los otros el exceso en dinero. Pero bastara que uno solo de los herederos pida su venta en pública subasta, y con admisión de licitadores extraños, para que así se haga."

JURISPRUDENCIA: "Oponiéndose un condominio a la adjudicación de la cosa a otro, habiendo de prosperar siempre la actio communi dividundo conforme al artículo 404, no existe otro modo de satisfacerla que vendiendo la cosa común en publica subasta, con admisión de licitadores extraños" (S.T.S. de 9 de Febrero de 1.983).

No tienes permiso para ver enlaces. Regístrate o Identifícate
1.- ¿Quién y cómo fija el precio de venta?

Un perito que designa el juzgado.

No tienes permiso para ver enlaces. Regístrate o Identifícate
2.- ¿Podría la madre comprar a los hijos (4) la parte que a estos les corresponde según el testamento?

Sí (si se ponen de acuerdo)

No tienes permiso para ver enlaces. Regístrate o Identifícate
¿Estarían obligados a vendérsela?

No

No tienes permiso para ver enlaces. Regístrate o Identifícate
O planteado de otra manera, si tanto la madre, como su hijo, como los otros tres hijos tuvieran interés en comprar las partes de los otros, ¿quién tiene el derecho preferente de compra de las cuotas de los demás?

El derecho que les asiste a cualquiera de los condueños es el de retracto, les asiste a todos por igual en cuanto a su ejercicio, pero según el artículo 1522 cel CC en su párrafo segundo, cuando dos o mas condueños quieran ejercitar este derecho solo podrán hacerlo a prorrata de la porción que tengan en la cosa común.

Si es intención la de ejercitar el retracto habrá que estar al plazo de nueve días que da el CC para ejercitar el derecho (art. 1524)

Desconectado Inspector

  • Usuario activo
  • **
  • Mensajes: 63
  • Miembro Nº 10305
    Registro: 14/11/07

Re: Venta judicial de un inmueble. ¿Quién y cómo?
« Respuesta #4 en: 26 de Diciembre de 2007, 12:15:32 pm »
Bien, y... ¿pueden la madre como los hijos licitar en la subasta pública?

Desconectado MORDEKAY

  • Administrador
  • *
  • Mensajes: 3495
  • Miembro Nº 2
    Registro: 05/08/03

    • #Uned-Derecho
Re: Venta judicial de un inmueble. ¿Quién y cómo?
« Respuesta #5 en: 26 de Diciembre de 2007, 20:34:22 pm »

Desconectado Inspector

  • Usuario activo
  • **
  • Mensajes: 63
  • Miembro Nº 10305
    Registro: 14/11/07

Re: Venta judicial de un inmueble. ¿Quién y cómo?
« Respuesta #6 en: 03 de Enero de 2008, 18:50:57 pm »
Por lo que de ser la madre la adjudicataria, el 66% -según la exposición inicial del asunto- de lo que pague por el inmueble sería para ella misma, el 20,75% para el hijo común y el 12,65 restante a repartir entre los otros tres hijos.

¿Me equivoco?

Desconectado MORDEKAY

  • Administrador
  • *
  • Mensajes: 3495
  • Miembro Nº 2
    Registro: 05/08/03

    • #Uned-Derecho
Re: Venta judicial de un inmueble. ¿Quién y cómo?
« Respuesta #7 en: 14 de Enero de 2008, 19:30:25 pm »
Dando por hecho que se lo quedará la madre en subasta pública y no un tercero sí, estás en lo cierto.

Desconectado Inspector

  • Usuario activo
  • **
  • Mensajes: 63
  • Miembro Nº 10305
    Registro: 14/11/07

Re: Venta judicial de un inmueble. ¿Quién y cómo?
« Respuesta #8 en: 17 de Enero de 2008, 19:50:10 pm »
Vaya, pues me sorprende tu respuesta. Acaso si se le adjudica a un tercero, de lo que éste pague, ¿no se le adjudicaría a cada uno de los que tienen derechos sobre el piso el porcentaje mencionado que les corresponda a cada uno?

Una vez más, gracias.

 

TinyPortal © 2005-2011