Autor Tema: validez de un contrato privado de compraventa  (Leído 33109 veces)

Desconectado evabusto

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validez de un contrato privado de compraventa
« en: 20 de Julio de 2009, 21:42:35 pm »
Hola, como soy nueva en esto del derecho, quisiera hacer una consulta a los más "experimentados" ¿Qué validez judicial tiene un contrato privado de compraventa, es decir, realizado privadamente entre las partes? Si uno de las dos partes no cumple ¿Se le podría obligar judicialmente?




Desconectado jbr

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Re: validez de un contrato privado de compraventa
« Respuesta #1 en: 20 de Julio de 2009, 21:53:18 pm »
Hola:

   Un contrato de compraventa, siempre que cumpla los requisitos obligatorios definidos en el CC,  art. 1445 y ss. Obliga a las partes al cumplimiento del mismo en los términos estipulados en el mismo y por tanto es se puede reclamar judicialmente su cumplimiento,  lo que no hace es obligar a terceros, para esto tendría que ser en escritura pública y estar inscrito en el registro civil, si es inscribible. También hay que tener en cuenta la forma para los tipos de contratos que así lo disponga el CC.

   Saludos,

   jbr
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Re: validez de un contrato privado de compraventa
« Respuesta #2 en: 21 de Julio de 2009, 16:31:02 pm »
Gracias compañero/a. Miraré esos artículos del Código que me indicas.

Desconectado evabusto

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Re: validez de un contrato privado de compraventa
« Respuesta #3 en: 21 de Julio de 2009, 16:32:28 pm »
Abusando un poco de tu amabilidad ¿Es necesario realizarlo formalmente, es decir, con testigos, en presencia de un abogado o algo así?

Desconectado jbr

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Re: validez de un contrato privado de compraventa
« Respuesta #4 en: 21 de Julio de 2009, 16:49:20 pm »
Hola evabusto:

  Soy compañero. El contrato existe desde que dos o más personas consienten en obligarse, respecto de otra, a dar o prestar un servicio, Art. 1254 CC.

   Los contratantes pueden establecer los pactos que tengan por conveniente, siempre que no sea contrario a la ley, a la moral y a las buenas costumbres. Los contratos solo producen efectos entre las partes y sus herederos, salvo que no sea transmisible.

  Los elementos esenciales del contrato son: Consentimiento entre las partes, objeto cierto y causa, existiendo estos, existe contrato y obliga entre las partes.

  Ahora bien, según el art, 1280 CC, el contrato debe constar en documento público:

1.    Los actos y contratos que tengan por objeto la creación, transmisión, modificación o extinción de derechos reales sobre bienes inmuebles.
2.   Los arrendamientos de estos mismos bienes por seis o más años, siempre que deban perjudicar a tercero.
3.   Las capitulaciones matrimoniales y sus modificaciones.
4.   La cesión, repudiación y renuncia de los derechos hereditarios o de los de la sociedad conyugal.
5.   El poder para contraer matrimonio, el general para pleitos y los especiales que deban presentarse en juicio; el poder para administrar bienes, y cualquier otro que tenga por objeto un acto redactado o que deba redactarse en escritura pública, o haya de perjudicar a tercero.
6.   La cesión de acciones o derechos procedentes de un acto consignado en escritura pública.
También deberán hacerse constar por escrito, aunque sea privado, los demás contratos en que la cuantía de las prestaciones de uno o de los dos contratantes exceda de 1.500 pesetas.

   Los testigos, por ejemplo, es para la carga de la prueba en caso de necesidad de demostrar su validez, pero no es requisito elemental del contrato privado, el abogado es para seguridad de que se realiza bien el contrato conforme a la legislación, pero tampoco es elemento esencial del contrato.

   Un contrato de compraventa, si es de un inmueble, aunque no es obligatorio, recomendaría que se hiciese en escritura pública y se registrase, puesto que si no es así, te puedes encontrar con la sorpresa de una doble venta o algo así.

   Saludos,

   Jbr.
 
 
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Re: validez de un contrato privado de compraventa
« Respuesta #5 en: 21 de Julio de 2009, 19:36:30 pm »
En realidad es para la compra de una finca. Estamos en ello y no podremos realizar la escritura hasta dentro de unos meses. Como al vendedor le urge el dinero y a nosotros nos interesa la finca, habíamos pensado en realizar un contrato privado de compraventa para, posteriormente, formalizar dicha venta en escritura pública.

Desconectado jbr

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Re: validez de un contrato privado de compraventa
« Respuesta #6 en: 21 de Julio de 2009, 20:22:54 pm »
Estimada evabusto:

   No soy nadie para recomendar nada, pero al hacer una compraventa sin escritura pública tiene sus riesgos, muchos riesgos diría yo, para ello te recomendaría que acudieses a un abogado, y personalmente, no haría una compraventa de una finca en contrato privado entregando todo el dinero nunca. Esto es la opinión de un aprendiz, aunque con muchos “tiros” dados.

  Saludos,

   jbr
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Desconectado evabusto

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Re: validez de un contrato privado de compraventa
« Respuesta #7 en: 21 de Julio de 2009, 20:32:46 pm »
Gracias por tu consejo que, por supuesto, seguiré.

Desconectado joran6

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Re: validez de un contrato privado de compraventa
« Respuesta #8 en: 22 de Julio de 2009, 18:54:46 pm »
Se puede confeccionar un contrato de compraventa con cláusula de arras penitenciales. En él el comprador paga un tanto por ciento del precio total de la venta (el que convengan ambas partes) como adelanto y en caso de que el vendedor se eche atrás, deberá devolver el doble de las arras recibidas (la parte del precio total); en caso de que quien se eche atrás sea el comprador, éste perderá lo entregado a cuenta de dicho precio (art. 1454 CC).

Con esta cláusula aseguras que el vendedor no te la juegue y, en caso de que te la jugase, ganarías una sustanciosa indemnización.

Saludos.

Desconectado evabusto

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Re: validez de un contrato privado de compraventa
« Respuesta #9 en: 23 de Julio de 2009, 13:57:41 pm »
También es una posibilidad,  joran6. Pero igual sería mejor que nos lo redactase un abogado ¿no creeis?

Desconectado MORDEKAY

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Re: validez de un contrato privado de compraventa
« Respuesta #10 en: 23 de Julio de 2009, 14:05:43 pm »
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También es una posibilidad,  joran6. Pero igual sería mejor que nos lo redactase un abogado ¿no creeis?

Evidentemente sí, como sería lógico visitar al médico cuando se está enfermo o llamar al fontanero cuando se rompe una cañería. Redactar un contrato de esas características por alguien que no sea profesional del Derecho que defienda tus intereses, entraña un riesgo alto de que a posteriori se salga perjudicado.

Desconectado evabusto

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Re: validez de un contrato privado de compraventa
« Respuesta #11 en: 28 de Julio de 2009, 14:31:12 pm »
Al final el contrato será público ya que lo haremos ante notario. Muchas gracias por vuestras indicaciones.

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Re: validez de un contrato privado de compraventa
« Respuesta #12 en: 29 de Agosto de 2009, 10:13:24 am »
En el practicum de derecho civil II sale un caso parecido......

 

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