Hola, un conocido me ha expuesto un problema y la verdad es que no lo tengo muy claro. Los hechos son los siguientes.
Este conocido es propietario de una vivienda, la cual ha arrendado a otra persona para hacerle un favor, pero no han realizado ningún tipo de contrato escrito, sino que únicamente ha sido de palabra.
Lo que ahora sucede es que esta persona ha dejado de pagarle desde hace tres meses y no parece que tenga intención de hacerlo. Además sospecha fundadamente que la vivienda se encuentra en un estado deplorable. Este conocido tiene intención de echar de la vivienda a la arrendataria y no sabe cómo hacerlo. Mi pregunta es la siguiente: ¿podría presentar una demanda en el Juzgado para echar a esa persona de la vivienda por no pagarle, aún sin tener contrato escrito? Ya se que aunque sea verbal se trata de un contrato, pero el problema es probarlo ¿Podría tener algún problema en la vía judicial por no haber formalizado ningún contrato?
Muchas gracias por las respuestas, un saludo.
Hola,
Por supuesto que puede recurrir a la vía judicial, pero tal como está el patio en los Juzgados te digo lo que le va a pasar a tu amigo:
- Se gastará un dineral en abogados
- Que se prepare para un año largo de no cobrar nada mientras esa persona vive en su propiedad.
- Que vaya ahorrando para arreglar el piso si se lo destroza.
- Que se olvide de cobrar nada ni del alquiler ni de los destrozos como el / la susodicho/a sea insolvente.
La mejor solución no es en este caso la judicial, sino que intente que se vaya pacíficamente y pronto. Puede llamarle o ir a visitarle todos los días hasta que se canse, qué se yo... Mi profesor de la oposición, que era Secretario Judicial, decía que lo mejor en estos casos era "pagarle a dos rumanos para que fueran a explicárselo de otra manera, ya me entendéis". (Desafortunada expresión, ojo, no la comparto, sólo la reproduzco).
Sin llegar a esos extremos -y sabiendo que estamos en un foro jurídico y no queda bien decirlo- creo que la vía más lenta, costosa e inútil en los tiempos que corren es la judicial, y la mejor sin duda el mutuo acuerdo e intentar que se vaya de buenas.
PD. Respecto a otras consecuencias por no tener contrato escrito, lo único será si se entera Hacienda y no ha declarado el dinero que NO le pagan. Pero ese es el menor de los problemas de tu amigo, créeme.