Herencia sin dividir

[lemar]

Hola a todos,  necesito aclaración sobre una herencia sin dividir, que consta de un inmuble con 3 viviendas, más dos locales en otro edificio, la pregunta es si uno de los herederos puede alquilar uno de los pisos sin estar aún adjudicada la herencia. Saludos.

[abogado M]

   Depende. ¿Pone algo en el testamento sobre la administración de la herencia? ¿Qué parte le toca a quien quiere alquilar?

[lemar]

No hay testamento, y la herencia está yacente, y aún no se han repartido los bienes. Un saludo.

[abogado M]

   ¿Y qué parte le toca? ¿El valor de la vivienda estaría incluido en la misma? ¿Quién está cobrando la renta? Al margen de esto, lo que tendrían que hacer todos los herederos es ponerse de acuerdo sobre la administración de la herencia yacente.

[lemar]

El problema, es que los porcentajes no estan definidos, y como hay uno de los  heredero haciendo uso es exclusivo de uno de los inmuebles porqe esta viviendo en el,  por ello, el otro heredero  quiere  alquilar una de las viviendas vacias. Un saludo y gracias por responder.

[abogado M]

Pues cabe suponer que heredan a partes iguales. Están condenados a entenderse con la partición. Una buena solución es que uno haga los lotes y el otro elija primero, así te aseguras que los lotes son de valor muy similar. Mientras tanto, lo de si uno puede alquilar una de las viviendas yo lo veo con matices. Me inclino a pensar que sí, pero dependería de su valor.

[Drop]

Es fundamental definir cuántos herederos hay: tres (o más) o dos. Si hay tres o más, la mayoría puede realizar actos de administración: eso sí, las rentas deben ir a un fondo común de la herencia yacente. Si son dos, y uno de ellos está disfrutando de una vivienda, entonces hay que preguntarse si es su vivienda habitual o no; y en cualquiera de los dos casos, sigue siendo deudor a favor de la herencia yacente de una cantidad por valor del arrendamiento.
El otro no puede alquilar una vivienda así como así. Lo mejor sería instar la partición y división de la herencia ante juzgado.

[jj1]

En las herencias yacentes, mientras no se asignen los porcentajes, le es de aplicación las normas de la comunidad de bienes, ya que a todos los herederos se les considera dueños por igual de todos loe elementos que componen la herencia.

Con el tema del alquiler, en primer lugar habría que ver la duración del mismo, ya que dependiendo de la duración se considerará ACTO DE DISPOSICIÓN, cuando el alquiler dure más de 6 año, requiriendo acuerdo UNÁNIME de todos los herederos, o ACTO DE ADMINISTRACIÓN cuando el alquiler tiene una duración inferior a esos 6 años (lo más normal) requiriendo en éste caso un simple acuerdo de la mayoría de herederos.

De una u otra forma, tiene que haber acuerdo previo entre los herederos.