CONSULTA SUBSANACION DATOS REGISTRALES
Una Escritura de compraventa del 2002 menciona unos metros cuadrados que resultan no ser los que en realidad existen en la propiedad adquirida. El comprador no hizo una medición y aceptó los metros que ponía en la Nota de Registro del anterior propietario.
Despues de 3 años y medio el Registro de la Propiedad efectúa una liquidación complementaria sobre el valor declarado en la compraventa y por supuesto , de acuerdo con los metros cuadrados, reclama una cantidad complementaria en impuestos de transmisiones.
El antiguo propietario (extranjero) no se encuentra localizable (y aunque lo estuviera no creo que quisiera saber nada del tema).
La única forma para que el Registro de la Propiedad acepte un recurso por error material es SUBSANACION DE LA ESCRITURA ORIGINAL, para lo que tienen que comparecer las dos partes. Como ya digo el antiguo propietario está en paradero desconocido.
Se podría hacer una medición por perito técnico reconocido y hacer un Acta de Notoriedad, pero el Registro no quiere saber mucho de eso y sigue con “erre que erre” que si en la escritura menciona 5000 m2, es porque son 5000 m2, cuando en realidad son 2700 m2.
Alguna idea? Y alguien sabe cuánto costaría al propietario actual aproximadamente llevar a cabo todas esas gestiones (peritaje/Notaría etc).
