Respecto a la segunda, no, el Popular hasta la fecha conserva personalidad jurídica propia haya cambiado de propietario o no, por lo que en ese sentido estate tranquilo.
En cuanto al 3% de penalización en realidad no tiene sentido discutirlo ya que puedes perder las arras, ese 3% equivale al interés legal del dinero, toda cantidad que debas perder o ellos reintegrarte será junto con los intereses legales, es decir, ese 3 %. A lo sumo coméntales que deseas esta cláusula:
Si el comprador desiste del presente contrato unilateralmente y sin culpa o dolo del vendedor, perdería el dinero entregado en concepto de arras más intereses legales. En caso de que sea la parte vendedora la que desiste del mismo por las mismas causas, vendrá obligada a reintegrar el importe dado en concepto de arras más otro equivalente y con los correspondientes intereses legales.