Buenos días,
La primera venta no se puede tener por perfeccionada, ya que ni se efectuó el pago ni se hizo entrega del inmueble, por tanto no se puede tener por realizada. Esto hace que la segunda venta sea la única válida, ya que entiendo que al hacerlo ante notario sí se procedió a la entrega de las llaves y al pago del importe acordado.
Por tanto, creo que no se puede acusar de doble venta, ya que la primera nunca exitió.