Buenos días autodidacta, para empezar decirte que el asunto que te traes tiene su trabajito, pero si le dedicas su tiempo tienes mucho que decir y a lo que oponerte.
En primer lugar revisaría el Título constitutivo de la Comunidad, para poder distinguir los elementos privativos y los comunes. Los elementos privativos en la Propiedad Horizontal deberán venir “expresamente” recogidos en la Escritura de división horizontal (Titulo Constitutivo), por lo que todo lo que NO esté descrito en el Título como elemento privativo se presume que es elemento común. Esto te lo comento para ver si el aparcamiento es privativo o no, por lo general debe venir como anejo al piso, lo cual le daría la consideración de elemento privativo y tendría asignado una cuota de participación.
Existen Sentencias del Tribunal Supremo en un asunto sobre la declaración de una buhardilla como elemento privativo o común, y resolvió el tema sosteniendo que “debía considerarse elemento común, al no haberse descrito en el Título como susceptible de aprovechamiento independiente ni asignársele cuota de participación en la Comunidad”
Los anejos de los elementos privativos son aquellos elementos asignados de forma expresa en el Título constitutivo y que son complementos de la propiedad individual (se hallan unidos al elemento principal). Ejemplo de anejos son una plaza de aparcamiento, trastero, etc.
Por otro lado tienes que tener en cuenta que si por las dimensiones de la caravana, sobresale la zona privada de aparcamiento y ocupa zona común, con el consiguiente perjuicio para los demás propietarios que les obstaculiza para hacer maniobras y poder aparcar o sacar sus vehículos. Si ello es así, necesitarás el acuerdo unánime de la Comunidad.
También tienes la posibilidad de incluir este asunto en el orden del día de la Junta de propietarios, ya que cualquier comunero podrá pedir la inclusión de asuntos en el orden del día de la Junta para que la Comunidad debata dichas cuestiones. (art. 16.2 LPH). Para ello debes seguir los siguientes pasos:
-Deberás dirigir un escrito al Presidente de la Comunidad donde haga constar detalladamente los asuntos de interés general que el solicitante quiere que se discutan en la próxima Junta de propietarios. Es decir, solicita poner en orden todas lo concerniente al uso de los aparcamientos, pues me temo que está todo en el aire y cada uno hace y deshace a su antojo.
- Es conveniente que el escrito sea recepcionado por el Presidente de la Comunidad, esto, que se firme una copia de que ha recibido y por tanto que tiene constancia de su contenido. En el supuesto de que no quiera firmar la copia el Presidente, es aconsejable que se le envíe por burofax
Y, en fin, no venirte abajo y dar la batalla, pues debes reivindicar tus derechos, que no son pocos. Y decirte, que necesitas hacer estos movimientos pues serán previos al orden judicial al que tendrás la oportunidad de reclamar.
Saludos cordiales, y feliz año