En estos casos las cuestiones técnicas son claves para armarse de argumentos jurídicos o cargarse los de la parte contraria.
Si la presidenta es arquitecto juega con ventaja. Desconozco la legislación autonómica o local sobre edificación de donde residas, pero digo yo que algún organismo habrá en el que se te confirme si el edificio ha pasado o no la ITE. Sí que es posible que el arquitecto que pasara la inspección cometiera alguna negligencia, desde luego, si hay daños estructurales como los que comentas no es lógico que se pasaran por alto.
Necesitaría una descripción más exhaustiva sobre las características del edificio, pero por lo que has comentado, a mí me da en la nariz que la Cdad de Propietarios se va a querer lavar las manos alegando que el origen de las filtraciones no está en un elemento común del edificio, sino privativo de tu vivienda. Te dirán que no es la cubierta del edificio, sino el techo o forjado de tu vivienda el que requiere reparación y que, por tanto, es cosa tuya.
Por eso te preguntaba si la cubierta es transitable, si ésta es o no comunitaria, etc... Son cuestiones fundamentales para tu caso. Hay más áticos, o la tuya es la única vivienda en la última planta del edificio? Si hay más áticos, presentan también problemas de filtraciones??,.... Danos más pistas sobre el edificio.
Si sobre tu vivienda hay una terraza privativa de tu vivienda y está ahí el origen de las filtraciones, poco o nada podrás reclamar a la Comunidad. Por el contrario, si fuera una terraza comunitaria, ahí sí es cosa de la Cdad de Propietarios. Si la cubierta no es transitable, entonces sí podrás reclamar a la Comunidad, puede que ellos aleguen que es el techo o forjado de tu vivienda pero esto no es así, las cubiertas no transitables y no privativas, son elementos comunes de los edificios, se usan para la instalación de máquinas de sistemas de refrigeración, recogen las aguas pluviales, etc... Que no te la peguen por ahí.
Que la presidenta-Arquitecta te mienta con lo del ITE no sé si puede tener mayor o menor transcendencia jurídica. Creo que en este caso es irrelevante su condición de Arquitecta, más bien debería responder la Cdad que es a quien representa en su condición de presidenta, pero esto mejor que te lo aclare algún otro compañero.
Y una cosa, por curiosidad, cómo se te ocurre comprar una vivienda en ese estado?? No la viste antes, le lavaron la cara a las humedades, camuflaron los vicios ocultos?? Tal vez también podrías reclamar a los anteriores propietarios.
Saludos!
