Debates. => Debates jurídicos. => Mensaje iniciado por: Drop en 04 de Febrero de 2010, 22:09:46 pm
-
En la finca de un amigo -que vive en el último piso- se ha vencido parte del tejado; había un hundimiento de las tejas, y al descubrir el techo de escayola de los dormitorios se han encontrado varias vigas perpendiculares a la viga maestra tronchadas. Mi amigo se ha tenido que ir de casa, claro, y hacer una mudanza urgente para que se descubra ya mañana todo el techo de escayola de toda la vivienda.
La cosa empezó hace unos díez días. En la Comunidad la gente todavía no se ha puesto de acuerdo todavía, por supuesto, y el Administrador no es precisamente de lo más eficaz.
Ya ha sido denunciada la situación al Ayuntamiento.
Le he sugerido a mi amigo que se pase por Hacienda para ver la valoración del piso, y que envíe un burofax reclamando a la Comunidad una cantidad equivalente a aplicar el interés legal del dinero sobre dicha valoración, por el tiempo que no pueda habitar su vivienda. Es una forma de ponerle las pilas a la Comunidad para que se arregle cuanto antes. ¿Qué os parece la idea? ¿Alguna sugerencia?
-
Hola Drop, aparte de lo que comentas, es importante saber que tiempo tiene la vivienda desde que se ha constuido, porque no corresponde las mismas responsabilidades según el tiempo, es decir si la casa tiene poco tiempo, tenemos la responsabilidad del seguro decenal (constructora) y arquitecto-aparejador, si en cambio se puede demostrar bien sea por el libro del edificio (si la edificacion es reciente) o por el paso del tiempo (mediante actas de la comunidad), que no se ha procedido en X tiempo a un mantenimiento de la finca, deberá la comunidad hacerse cargo de todo. Ahora bien, aparte de todo esto yo, por la seriedad del tema, llevaría un notario que levantara acta y solicitaria que el seguro del edificio se persone con el perito para valorar los daños, también se puede solicitar al arquitecto del ayuntamiento (pero eso entra de la buena fé del mismo). Si no quiere meterse en notario, que haga todo un reportaje fotografico de todo, porque las cosas se olvidan en el tiempo, y que apunte detalladamente todo lo que se le ocurra, así como todos los gastos extraordinarios que tenga, y adjunte las facturas a los apuntes, por desgracia esto pasa tiempo y cuando tienes que echar mano de la memoria, la gente que tiene que pagar se pierde entre peritos y escritos. Sé que no es mucha ayuda, pero es todo lo que se me ocurre de momento. Un saludo
-
Gracias, Carin. No, la casa es bastante antigua y el seguro de la casa no lo cubre.
-
De nada Drop, la responsabilidad está clara entonces, el problema es que la comunidad se mueva con rapidez...espero por tu amigo que así sea, pero mucho me temo que como no tome medidas (machaqueo continuado hasta el éxtasis) al administrador, presidente y cía., es una faena, que te encuentres en una situación así y además tener que preocuparte de que te lo solucionen, cuando lo normal es que a día de hoy ya se estuviera restableciendo el tejado. Lo siento y espero que le solucione rápido el tema. Un saludo...