Debates. => Debates jurídicos. => Mensaje iniciado por: Andrys en 12 de Mayo de 2010, 19:18:05 pm
-
Se trata de dividir/extinguir una propiedad indivisa, que tiene 3 pisos con valores diferentes (muy diferentes), entre 3 propietarios que participan con 1/3 de la propiedad. (En Cataluña)
Me han dicho que hay jurisprudencia para el caso, pero no la encuentro.
¿Alguien puede aportar ideas y/o esa jurisprudencia?
-
En principio, no entiendo para qué quieres jurisprudencia:
Intenta primero un acuerdo entre todos, que resulta más económico:
Que se sienten los 3 copropietarios, que tasen convenidamente cada uno de los 3 pisos, y que se los repartan también según convenio, haciéndose entre ellos las aportaciones económicas en compensación por las diferencias de tasación.
El convenio suscrito por escrito donde se recoja detalladamente la liquidación, reparto y compensaciones económicas entre copropietarios realizada con el condominio, lo pasáis por el Notario, y a continuación lo inscribís en el Registro de la Propiedad de la localidad correspondiente y Santas Pascuas.
Saludos cordiales de Álex desde Huelva.
-
Bueno, el caso no es tan sencillo.
1º) Los dos pisos que valen menos es porque tienen inquilinos, y de renta antigua.
Ninguno de los tres propietarios quieren esos pisos.
2º) Habria que volver a formar comunidad, (horizontal). Habiendo malisima relacion, tampoco apetece.
3º) Quienes les correspondiera los pisos ocupados , que pagan 100 euros al mes, seria como perder ese patrimonio, o se veria intentando vender con inquilinos y con otros propietarios por en medio, complicando la conversion en dinero, y probablemente perdiendo dinero.
4ª) Interesa vender toda la propiedad y acabar con la relacion y el problema. Que el trabajo de vender sea entre los tres. O bien que se la quede uno solo, que creo tampoco nadie quiere.
-
No se trata de que cada copropietario se quede un piso y punto, no, sino de que el copropietario que se quede con el piso de mayor tasación, pague o se acuerde que debe pagar la diferencia a los otros dos copropietarios.
Álex.
-
Tampoco es eso.
Ya se acepta, se supone, que si se divide así ha de haber compensaciones en dinero, este no es el problema.
-
El problema es cómo evitar continuar en comunidad.
-
1º Acuerdo convenido de reparto, y Santas Pascuas.
2º Si no hay acuerdo, demanda civil de división, a liquidar, esto es, a vender, si se puede y a repartir, y Santas Pascuas.
3º Si no se puede vender, a aguantarse en comunidad, no queda otra, compañero.
Saludos cordiales de Álex desde Huelva.