Categoría General. => #Uned-Derecho. => Mensaje iniciado por: jmmg en 08 de Junio de 2011, 13:00:15 pm
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1.- Condición suspensiva y resolutoria
2.- Medios de integración del contrato.
3.- Extinción del mandato
4.- Contenido del convenio arbitral :o :o :o :o
5.- Caso práctico número 7 : Tras ejecutar la opción de compra , hay una discoteca próxima que impide la vida normal.
Bueno ya está, yo iba sin ninguna esperanza y tal como lo hice la moneda puede caer de un lado o de otro, la del convenio arbitral ni la habia mirado y puse lo que recordaba de Consumo que me examiné la primera semana (para algo tienen que servir las optativas ;D). No tengo ninguna del todo bien ni del todo mal, y el caso práctico más o menos ; veremos a ver. A mi me gusta mucho el Civil pero los Contratos se me han atragantado, en fin ¡suerte a todos! ;) ;)
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que fuerte....si siguen este patrón entonces habrá que estudiar las que no hayan salido así de fácil...no hay otra
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pues mas o menos yo estoy igual que jmmg...la teoria, 2 mas o menos decentes pero no perfectas, 1 a medias y la del mandato nada de nada, y el practicum "saneamiento por vicios ocultos", no??? a ver si he metido la pata, no habia mirado nada del practicum y con la ayuda del temario he podido mas o menos responder con los términos exactos.
Sólo queda romano mañana y a esperar 6 notas...
Animo a todos!!
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el examen ha sido mas facil que el de la 1ª semana que os parece? pero hay 2 preguntas que no podian ser mas rebuscadas...suerte a todos
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Hombre no sé que decirte,..la del convenio arbitral está en un tema de los de mínima prioridad, al menos la de las 1500 pesetas te quedabas con la copla al pasar por las "ad probationem", y la de los medios de integración tampoco es que sea de las más importantes. Yo casi te diría que éste es más difícil que el otro, no siendo ninguno de los dos fáciles en absoluto.
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pues mas o menos yo estoy igual que jmmg...la teoria, 2 mas o menos decentes pero no perfectas, 1 a medias y la del mandato nada de nada, y el practicum "saneamiento por vicios ocultos", no??? a ver si he metido la pata, no habia mirado nada del practicum y con la ayuda del temario he podido mas o menos responder con los términos exactos.
Sólo queda romano mañana y a esperar 6 notas...
Animo a todos!!
sí, yo he puesto lo del saneamiento por vicios ocultos también, considero el exámen muy difícil y lo de que es posible una acción para rebajar el precio inicial
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si pero los de la 2ª semana ya sabian por donde iban los tiros con lo que paso el primera semana ke ninguna se repitió ni una sola vez pero bueno haber si aprobamos que vaya tela se traen los profesores en este segundo cuatrimestre porque ningun examen que he hecho ha sido facil...
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Buenas,
A mi no me ha ido muy bien.
Aquí os dejo un artículo sobre los vicios ocultos y la discoteca
http://www.legaltoday.com/practica-juridica/civil/inmobiliario_y_construccion/un-ano-en-teatro-una-pesima-interpretacion-del-sainete-2
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Buenas,
A mi no me ha ido muy bien.
Aquí os dejo un artículo sobre los vicios ocultos y la discoteca
http://www.legaltoday.com/practica-juridica/civil/inmobiliario_y_construccion/un-ano-en-teatro-una-pesima-interpretacion-del-sainete-2
Pues yo he caido... La verdad es que ahora, con la tranquilidad, me parece lógico que el ruido de la discoteca no valga como vicio oculto. Pero bueno, supongo que si quieres que tu cliente tenga algo que hacer.. habrá que apelar a algo ¿no? ??? Gracias por el enlace.
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pues mas o menos yo estoy igual que jmmg...la teoria, 2 mas o menos decentes pero no perfectas, 1 a medias y la del mandato nada de nada, y el practicum "saneamiento por vicios ocultos", no??? a ver si he metido la pata, no habia mirado nada del practicum y con la ayuda del temario he podido mas o menos responder con los términos exactos.
Sólo queda romano mañana y a esperar 6 notas...
Animo a todos!!
sí, yo he puesto lo del saneamiento por vicios ocultos también, considero el exámen muy difícil y lo de que es posible una acción para rebajar el precio inicial
Yo he puesto que sería una interpretacion muy extensiva considerar el ruido de una discoteca como vicios ocultos, cuando desconocemos si está al lado de la casa o una manzana más lejos, ya que pone PROXIMIDAD, además, tampoco sabemos si ya estaba la discoteca cuando se hizo la compra o no. tmabien he puesto que ha tenido tres años el optante para comprobar alrededores de la casa y hacer las comprobaciones pertinentes. Y......que podrian haber pactado una clausula ad gustum. pero que no le pertenece ninguna accion contra el vendedor, solo contra el dueño de la discoteca pero respecto a las ordenanzas refenente a la contaminacion medioambiental.
Y sigo convencido, porque el ruido en las proximidades..... es muy subjetivo, y lo digo por experiencia, a uno le puede molestar el ruido de un mosquito y a otro ni el de un camion.
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Buenas,
A mi no me ha ido muy bien.
Aquí os dejo un artículo sobre los vicios ocultos y la discoteca
http://www.legaltoday.com/practica-juridica/civil/inmobiliario_y_construccion/un-ano-en-teatro-una-pesima-interpretacion-del-sainete-2
pues es exactamente lo que he puesto: es posible desistir del contrato o sea su resolución o la rebaja en el precio, bueno al menos tengo una bien
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pues mas o menos yo estoy igual que jmmg...la teoria, 2 mas o menos decentes pero no perfectas, 1 a medias y la del mandato nada de nada, y el practicum "saneamiento por vicios ocultos", no??? a ver si he metido la pata, no habia mirado nada del practicum y con la ayuda del temario he podido mas o menos responder con los términos exactos.
Sólo queda romano mañana y a esperar 6 notas...
Animo a todos!!
Yo tambien he puesto que podría dar lugar a un saneamiento por vicios ocultos...a ver como nos sale el casooo que como lo tengamos bienn es una parte importante del examen..
Que decir del convenio arbitral.....no hay mas preguntas??? tiene que ser un a pregunta que tiene 2 lineas que es la tipica que decimos...bahh esto no cae ni de broma....
con lo de que se repita el DOC 7 ya es cantada de que nos quieren pasar a GRADO yaaaaaaaaa!!!
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Yo también he puesto eso..........tiempo han tenido después de haber hecho la opción de compra, hasta finalmente realizar la compraventa de la casa, de observar los lugares, que existía una discoteca y eso lleva implícito ruidos y demás. En su caso, podrán acudir a los Tribunales previa denuncia vía civil por los ruidos producidos en su domicilio, contraveniendo el desarrollo normal de la convivencia entre vecinos, a través de pruebas constatables como sonometrías en su domicilio, que constatan fehacientemente que el nivel de decibelios es superior, si la discoteca contempla los reuqisitos necesarios para ejercer tal actividad, tipo insonorización, doble puerta, etc........
Bueno, eso es de lo que yo he hablado, que precisamente no se trata de una compraventa normal, sino que anterior ha habido una opción de compra, con lo que ese tiempo han podido darse cuenta. De los vicios ocultos, no he hablado, la verdad.
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Quizás también se podría ejercitar la acción de anulabilidad del contrato por error sobre la sustancia-objeto del contrato- por vicio en el consentimiento. Y en el peor de los casos ejercitar la correspondiente acción contra el propietario-os de la Discoteca por posible imcumplimiento de la normativa sobre actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas... :-\
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Yo estoy más contenta ahora que cuando he salido. REvisando el manual creo que he contestado bien todas las preguntas, unas con más precisión que otras.
Pero no me ha parecido ni difícil ni que fueran a pillar, la verdad.
En el caso he puesto dos opciones, una para el simple hecho de tener una discoteca al lado, molesto sí, pero que en mi opinión no te da derecho a ejercer ninguna opción contra el vendedor y otra para el caso de que los ruidos se oigan por vicios en la construcción.
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muy bien me parece ke has dado en el clavo..eso era vicios de la construccion yo no he caido...¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡
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Pues yo las pregunta teorica creo que las tengo medio bien, pero el caso practico he metido la pata pero bien metida, o sea que creo que me veo con ella en septiembre, y sobre la dureza de los examenes a mi meda que los departamento han debido recibir instrucciones de subir el listón para que la gente se desanime y deje la carrerar o bien se pasen al grado, por que si no el años que biene van ha tener unproblema de logistica, com estudiantes de 1 y 2 de licenciatura y de grado.
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pero si tienes 4 bien apruebas da igual si has fallado 1...
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Vamos a ver, que yo en el caso también he puesto lo de los vicios ocultos de la construcción, y que se le podría exigir al vendedor la anulabilidad del contrato o una indemnzación por daños y perjuicios para ejecutar obras de aislamiento.
En teoría, la discoteca debe cumplir con los niveles de emisión sonora al exterior, porque si no, nos metemos en un berenjenal de dos pares de narices, que no viene a colación ahora, porque el tema está centrado en una compraventa, eso yo lo he dado por sentado, y así lo he indicado en el examen. La discoteca emite sonidos, pero dentro del límite, por lo que si en la vivienda se oyen ruidos, es que algo falla en la vivienda, porque las fachadas y acristalamientos también tienen que proteger del ruido según la Ley del Ruido y el CTE, y en este caso no lo hacen lo suficiente.
Por lo tanto, algo de vicios ocultos debe tener la vivienda, y sus consecuencias en el contrato.
Digo yo, vamos.
Saludos.
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¿Puede se puede ejercitar la acción de anulabilidad por dolo del los vendedores?
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Hola
Yo también he puesto lo de que pueden ejercitar acción de anulabilidad por dolo omisivo de los vendedores. Y a partir de ahí, poca cosa más. Bastante he hecho con apurar el folio, puesto que con mi inmensa y caótica caligrafía casi escribo por los márgenes. De las 4, hombre, la de las condiciones, vale, la de los medios de integración... me ha sorprendido que la pusieran, aunque bien. La de la extinción del mandato es la que me ha parecido más rebuscada y qué decir del convenio arbitral... De la leída que le pegué al tema, pues con eso he contestado, a lo remix de lo que me sabía sobre el arbitraje y por lógica debe de estar en el contenido del convenio arbitral, eso he pensado, no la iba a dejar en blanco!
Lo más así, sin duda, el caso práctico.
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1.- Condición suspensiva y resolutoria
2.- Medios de integración del contrato.
3.- Extinción del mandato
4.- Contenido del convenio arbitral :o :o :o :o
5.- Caso práctico número 7 : Tras ejecutar la opción de compra , hay una discoteca próxima que impide la vida normal.
Bueno ya está, yo iba sin ninguna esperanza y tal como lo hice la moneda puede caer de un lado o de otro, la del convenio arbitral ni la habia mirado y puse lo que recordaba de Consumo que me examiné la primera semana (para algo tienen que servir las optativas ;D). No tengo ninguna del todo bien ni del todo mal, y el caso práctico más o menos ; veremos a ver. A mi me gusta mucho el Civil pero los Contratos se me han atragantado, en fin ¡suerte a todos! ;) ;)
No esta mal el examen aunque el caso estaria mas desde la pecpectiva penal que desde la civil. incluso de la administrativa, ya que el sujeto que compra, no lo hace porque exista una discoteca que le molesta en tal caso si esta discoteca le molesta tendra que demandar a la discoteca por incumplir la normativa de sonido... por lo tanto no veo fraude en el vendedor.
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Gracias, alguien está de acuerdo conmigo ¿nadie ha pensado en el dolo omisivo? yo he puesto eso el dolo omisivo pues el vendedor omitió la existencia de una discoteca y de haberlo sabido los compradores no habrían comprado la casa, puede existir la anulabilidad. También lo de indagar las circunstancias antes de comprar.
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Yo también he puesto dolo omisivo.
Para terminar he concluido con que la anulabilidad del contrato depende de que el dolo recaiga sobre un elemento esencial, es decir, que de haber sabido dicha circunstancia no se había celebrado el contrato. Por ello, he argumentado que depende de la subjetividad de los contratantes que el dolo fuera incidental o esencial, circunstancia que acaecida de forma tardía, es muy complicado de comprobar con certeza.
tempus fugit, tus reacciones ante el examen han sido las mismas, y qué decir de los contenidos, dos gotas de agua :)
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Pues yo creo que el examen ha sido un poco rebuscado, aunque creo que lo he aprobado, lo de la discoteca creo que no pueden anular el contrato y abro otro nuevo hilo de conversación y si hubiesen puesto entre las estipulaciones una condicion resolutoria para asegurarse el descanso, si hay ruidos y no descansan contrato anulable.
Un saludo
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Difícil, rebuscado, y listón más alto. Tenéis razón, creo que deben haber recibido órdenes de mandarnos a grado pero ¡ya!
Sólo quiere decir, queridos compañeros y compañeras, que hay que ponerse las pilas. Y la prueba está en que, quien ha estudiado toodo el temario y no se ha basado en exámenes anteriores, seguro que ha hecho un buen examen. Es lo de siempre, no hay más! No nos queda más que aceptar que esto no es una lotería, es un temario que debemos mascar y tragar para , además de poder aprobar, PODER DECIR QUE SOMOS ABOGADOS en un futuro. Ánimo a todos que podemos!!! ;)