Categoría General. => #Uned-Derecho. => Mensaje iniciado por: ejavier10 en 08 de Junio de 2012, 18:37:50 pm
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Como ha ido el examen de Civil III?
El tercer poseedor me ha quedado un poco corto, pero espero aprobar....
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creo que he fallado en el caso practico, era una hipoteca legal o voluntaria? era esa la pregunta?
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Me alegro, yo también espero aprobar. A mi la peor que me ha ido el documento 11, pero estoy satisfecha.
Suerte a todos y un saludo, supongo que esta no saldrá hasta cumplir el plazo, pero casi mejor que salgan la de todos a la vez
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Pues si el caso practico.. Que habéis puesto??
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la hipoteca era voluntaria. suerte. El contrato de opoción de compra que habeís puesto.
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Otro examen que me costó parir. Pues de la hipoteca he puesto que era voluntaria, que por el tipo de obligación era ordinaria frente a las de máximo y que por el bien sujeto inmobiliaria. La opción de compra también me costó lo suyo.
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A mí me ha parecido un regalo de examen.
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a mi no me ha gustado nada nada, >:( me parecio dificil y algo rebuscado diria yo, pero ya sabemos que el toro es toro hasta el rabo jejejej
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En el caso practico he puesto q se trata de una hipoteca inmobiliaria(frente a la hipoteca de bienes muebles), voluntaria (frente a la legal) y ordinaria frente a la de seguridad o máxima. Esperemos haber acertado....
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Yo, en el caso, le he expuesto toda la teoría de tráfico, seguridad y máximos y he terminado diciendo que creía que era una hipoteca de tráfico. Pero no he puesto nada de hipoteca inmobiliaria, ni legal. Lo demás muy bien. :D
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la hipoteca era voluntaria. suerte. El contrato de opoción de compra que habeís puesto.
El contrato de opción de compra es muy sencillo; tú quieres comprar una propiedad, por ejemplo, has visto un local y te encanta para montar tu negocio; pues bien, como no quieres perderlo, pero también quieres saber si está todo correcto (por ej. ir al ayuntamiento, o al registro para ver si está todo en regla, o tomar medidas de los muebles que quieres para meter en él, o lo que se te ocurra porque tienes que asegurarte que el local te sirve y no quieres sorpresas, o porque vas a hablar con tu banco para preguntarles si te dan un préstamo para comprarlo), con lo que pides al dueño que te dé unos días para realizar unas comprobaciones; el dueño de dirá: muy bien, le doy unos días, pero a cambio debe usted darme una señal, porque si viene otro comprador y no me deja usted una señal, yo se lo vendo al otro. Así, el primer posible comprador le deja una señal o prenda, con lo que el vendedor queda obligado a no vender el local sin avisarle ya que este primer comprador tiene preferencia. Ahora bien, el posible comprador que ha dejado la señal no tiene obligación de comprar. Esto es lo que se llama opción de compra.
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El contrato de opción de compra es muy sencillo; tú quieres comprar una propiedad, por ejemplo, has visto un local y te encanta para montar tu negocio; pues bien, como no quieres perderlo, pero también quieres saber si está todo correcto (por ej. ir al ayuntamiento, o al registro para ver si está todo en regla, o tomar medidas de los muebles que quieres para meter en él, o lo que se te ocurra porque tienes que asegurarte que el local te sirve y no quieres sorpresas, o porque vas a hablar con tu banco para preguntarles si te dan un préstamo para comprarlo), con lo que pides al dueño que te dé unos días para realizar unas comprobaciones; el dueño de dirá: muy bien, le doy unos días, pero a cambio debe usted darme una señal, porque si viene otro comprador y no me deja usted una señal, yo se lo vendo al otro. Así, el primer posible comprador le deja una señal o prenda, con lo que el vendedor queda obligado a no vender el local sin avisarle ya que este primer comprador tiene preferencia. Ahora bien, el posible comprador que ha dejado la señal no tiene obligación de comprar. Esto es lo que se llama opción de compra.
Si, estoy de acuerdo contigo, pero la pregunta concreta era la "opción de compra Como Derecho Real", y ahí, a mi humilde juicio, había que contar algo mas que sólo el concepto de opción de compra. Era lo de la escritura del derecho de opción, sus requisitos y luego su inscripción en el Registro para que tuviera eficacia erga omnes. En fin, que yo lo puse mal y no creo que saque mucho de la opción.
El resto bien, sólo alguna duda en el caso: la hipoteca era voluntaria, no? Por lo menos eso ponía en la inscripción...
Saludos a todos y a disfrutar, que nos merecemos un descanso!! :D
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Yo bastante bien con la teoría, pero el caso práctico...
He definido los tipos de hipoteca (tráfico, seguridad y máximo) y como no tenía mucha idea he puesto que la del ejercicio era de máximo!! Jaja!
Bueno a ver lo que sale, mucha suerte a todos!
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Buenos dias, con respecto al caso practico lo relevante de esa hipoteca es que se trata de una "hipoteca sujeta a condicion suspensiva " que conforme a la anotacion marginal que aparece en el propio caso termina acaeciendo el supuesto contemplado "la efectiva entrega del dinero" , un saludo para todos y suerte, de la buena.
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Pues vamos todos bien, yo en lugar de tercer poseedor conteste el tercer hipotecario. :-[
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Sí, vamos bien. Yo confundí el Tercer Poseedor con el adquiriente con asunción liberatoria. >:(
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jajjajajaj, cómo está el patio! 8) yo, la verdad, no me puedo quejar, pese a haber fallado en la opción y algo en el caso. Habiendo repasado solamente desde la tarde anterior, creo que no me pueden bajar del 6. El tercer poseedor lo tengo decente, no clavado al libro, pero se entiende. Y los bienes de hipoteca mobiliaria, eso fue Jimi Hendrix que vino a vernos hacer el examen y tocarnos un solo!! ;D
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Si, estoy de acuerdo contigo, pero la pregunta concreta era la "opción de compra Como Derecho Real", y ahí, a mi humilde juicio, había que contar algo mas que sólo el concepto de opción de compra. Era lo de la escritura del derecho de opción, sus requisitos y luego su inscripción en el Registro para que tuviera eficacia erga omnes. En fin, que yo lo puse mal y no creo que saque mucho de la opción.
El resto bien, sólo alguna duda en el caso: la hipoteca era voluntaria, no? Por lo menos eso ponía en la inscripción...
Saludos a todos y a disfrutar, que nos merecemos un descanso!! :D
Es verdad... :-X Pues me equivoqué de epígrafe ::) Espero que me pongan al menos medio puntito.
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A mi me parecio rebuscado el tercer poseedor lo lie bastante ademas ponia que era el tema 24 y era el 23 o al reves no sabia encajarlo y el caso practico dude bastante y al final puse hipoteca voluntaria y compare un poco con la hipoteca de maximo seguridad etc pero me costo sacarlo me quede super bloqueada con estas dos
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A mi el caso me descolocó un poco, porque los había resuelto todos conforme al las preguntas del libro, pero a la hora de describir una hipoteca no sabía como hacerlo. Por ejemplo, pensé que había sólo que diferenciar si la hipoteca era voluntaria o legal, pero aún así no creía que pudiera ser tan fácil debido a que dicha información estaba clara en la propia inscripción. De todas formas, se la comparé con la legal, que es claramente su opuesta, y le conté las diferencias entre ambas a la hora de poder inscribirse en el Registro. Luego al final me di cuenta de lo de el pago atrasado, por lo que también le puse que estaba sometida a condición, lo que no tenía claro es si era suspensiva o resolutoria. Tampoco caí en contarle lo de la hipoteca ordinaria, de seguridad y de máximo, ahí tengo un fallo gordo ??? Ahora que lo veo todo mas claro, creo que lo correcto hubiera sido poner hipoteca inmobiliaria voluntaria ordinaria y sometida a condición. Pero en fin, espero que se porten y no me ponga un cero en el caso. Es el primer examen de Civil que preparo los casos, antes ni los miraba, o simplemente los leía pero no los resolvía, lo hacía todo directamente en el examen y, la verdad, me ha ido bien. Pero esta vez los preparé, y mira tu que es el que mas se me ha atravesado..... :(
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Pues yo entiendo que la hipoteca era voluntaria y de máximo (variante de la de seguridad), puesto que la cuantía total asegurada no estaba perfectamente cuantificada al no saberse el importe exacto de los intereses.
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Pues yo entiendo que la hipoteca era voluntaria y de máximo (variante de la de seguridad), puesto que la cuantía total asegurada no estaba perfectamente cuantificada al no saberse el importe exacto de los intereses.
Tienes razón! ;)
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Bufff qué alivio ver que también habéis puesto que es de máximo.
Mi primera impresión fue de una hipoteca de tráfico, pero después de releerlo todo pensè en la de máximo. Aún así no estaba nada segura...
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yo tambien he estado un poco contrariado con eso del tercer poseedor, me descolocó pero creo supe explicarlo un poco a mi manera,espero que este bien, el caso puse que era voluntaria, la segunda era sencilla y la opcion de compra como derecho real era previsible, aunque quizas no la más previsible.era un examen un poco raro. Me parecion mas previsible el de la primera semana. Saludos y esperemos la correción.
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El Caso práctico creo que tenía trampa, puesto que por lo general se piensa (según dice el profesor Lasarte) que las hipotecas constituidas para la compra de viviendas son ordinarias o de tráfico aunque en realidad son de máximo puesto que lo único que se detalla en ellas es la cuantía máxima de las que responde el bien inmueble hipotecado.
Por supuesto también creo que había que mencionar que era hipoteca voluntaria porque no concurrían los requisitos necesarios para ser legal y hacer distinciones entre ellas.
Éste es mi parecer, que a lo mejor es erróneo, jajaja.
Suerte a todos!!!!!!!!!!!!!!
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en el caso practico pues que era una hipoteca voluntaria y la diferencie de las legales que es la clasificación que hace el manual sobre las hipoteca.Y no menciones si era ordinario, de máximo ni nada de eso.Ya veremos , es un examen raro con todo lo que hay en el manual.Al igual que las preguntas el tercer poseedor o el derecho real opción compra creo que hay preguntas más interesante en el libro, y que permiten saber si una persona controla la materia.Pero bueno ,ello son los que ponen los exámenes que le vamos hacer. Suerte y haber como corrigen ahora.
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yo en el caso práctico sólo le hice referencia a que era inmobiliaria y los requisitos que la diferenciaban de otras que no lo eran... no caí en la cuenta de lo de legal y voluntaria.... cosas que pasan...
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¿Son muy duros a la hora de corregir el este examen?porque yo dejé en blanco la anticresis y el resto las dos de teoría me fueron bien pero la práctica la hice por encima...así que no lo sé que tal me irá...Encima es la última asignatura que me queda...
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depende quien te corrija y lo que interprete de tu palabras. Yo en febrero suspendí de forma injusta, según otro tutores que consulte, pero hice la oportuna reclamación hable con la persona que me corrigió el examen y no cambio de opinión.
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depende quien te corrija y lo que interprete de tu palabras. Yo en febrero suspendí de forma injusta, según otro tutores que consulte, pero hice la oportuna reclamación hable con la persona que me corrigió el examen y no cambio de opinión.
a mi me pasó lo mismo, yo me quedé alucinado porque creo que era un examen para aprobar y mira si es en Administrativo tiene un pase, ya los conocemos de hace años, pero en Civil me quedé con los ojos de Ozil, han sido muy duros, pero ha sido a partir de este año, no se que pensar la verdad, tengo mis teorias: la venganza del funcionario que le bajan el sueldo, en fin, mejor no darle vueltas y esperar a septiembre a ver que pasa
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hola compañeros,seguimos a la espera de la nota. Esperemos que no tarden mucho.saludos cordiales.