Debates. => Debates jurídicos. => Mensaje iniciado por: caliguindri en 29 de Octubre de 2012, 11:35:58 am
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Hola Compañeros,
A ver si alguien está puesto en el tema y me puede ayudar a resolver una duda.
Hace un tiempo, me hicieron un préstamo familiar para aliviar la hipoteca, el préstamo familiar deduce igual que el préstamo del banco a la hora de declarar el IRPF. Hasta ahí todo bien.
Entiendo -aunque no lo tengo muy claro- que si te hacen un segundo préstamo familiar igual ya no te puedes aplicar la deducción, pero sería legal hacer una ampliación del préstamo familiar para cargarte el préstamo hipotecario del banco, y seguir deduciendo ante hacienda por esa ampliación del préstamo familiar?? ::)
Es decir, la idea es seguir deduciendo ante hacienda pero sin pagar los intereses al banco, lo que ya no sé es si una vez hecho un préstamo familiar, éste se puede ampliar con igual resultado que el primero...
Un saludo.
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Esta ampliación sería para pagar la hipoteca??
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Esta ampliación sería para pagar la hipoteca??
Sí, la intención sería liquidarla... y sólo pagar el préstamo familiar. Lo que no sé, es si una vez liquidada la hipoteca, yo me puedo deducir por los pagos mensuales hechos contra el préstamo.
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A ver que te dicen los compañeros, y bueno en hacienda seguro que te lo dirán, pero yo entiendo que una vez cancelada la hipoteca no podrías, pero ya te digo no estoy muy puesta :-\
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Te podrás desgravar de un préstamo destinado a compra de primera vivienda y siempre hasta el importe en el cual se ha efectuado la compraventa, dicho importe es el que queda reflejado en la escritura.
No puedes comprar un piso en 150.000 euros, hacer una hipoteca de 175.000 e. y desgrabarte por los 175.000 e., manda el importe de la compraventa osea los 150.000 euros más los gastos que se derivaron de ello, impuesto de trasmisiones, notaría, registro,gastos bancarios de apertura del préstamo,etc
Un saludo
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Como dice Chusa si parte de ese prestamo hipotecario lo dedicas a otras cosas por ejemplo piso+coche, solo podrías desgravarte la parte del piso y hay una casilla dónde se hace un %
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Si dedicas el préstamo personal al pago de la hipoteca del banco... sería deducible el propio pago para liquidar la hipoteca y luego los pagos hechos al prestador familiar? o eso sería duplicar la deducción??
menudo lío, al final tengo la sensación de estar defraudando a hacienda :-\
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Si dedicas un préstamo personal a pagar el préstamo hipotecario te desgravas de lo que has metido en la hipoteca hasta un máximo de 9.015 por persona no del préstamo personal.
Deduce lo que ingresemos da igual de donde lo saques, de tus ahorros, de otro préstamo, de una donación, etc...solo nos desgravamos de lo que hemos metido en dicho préstamo hipotecario.
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muchas gracias chusa2, ahí quería yo llegar. Menuda liada!! :o
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Para empezar la deducción es por inversión en vivienda habitual, por lo tanto, es independiente del préstamo (hipotecario o cualquier otro como puede ser tu caso), lo que supone que cambies lo que cambies de préstamo, que podrás hacerlo cuantas veces consideres, podrás deducirte las amortizaciones que realices con el límite máximo de 9.040 € al año, mientras que los intereses se consideran gastos. También son gastos los correspondientes a la formalización del préstamo pero entiendo que sólo los del primer préstamo. Ten encuenta las condiciones del préstamo de familiares en cuanto a la determinación de rendimientos de capital para tu padre (o quién te presta el dinero), sobre todo si es gratuito, puede pagar el más a hacienda que lo que tu te ahorras. Te recomiendo poner un precio y hacerle efectivo mes a mes, pues la gratuidad es una presunción iuris tantum. Consulta en hacienda.
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gracias jucegarciasa, lo tenemos hecho y legalizado por hacienda, devolviendo mensualidades por transferencia para que quede constancia, pero por lo visto, mi objetivo de deducir por ahí no va a poder ser... me cargaré la hipoteca y pagaré a mis padres, no es que saque mucho en ahorro directo, pero dejo de estar atado a tantas condiciones y mi dinero deja de estar inmovilizado donde ellos quieren.
A hacienda ya me da miedo hasta consultar porque me parece que este año me va a caer un marrón a cuenta de este tema...
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Hay algo que no he entendido, tus padres te han prestado el dinero para la compra?
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gracias jucegarciasa, lo tenemos hecho y legalizado por hacienda, devolviendo mensualidades por transferencia para que quede constancia, pero por lo visto, mi objetivo de deducir por ahí no va a poder ser... me cargaré la hipoteca y pagaré a mis padres, no es que saque mucho en ahorro directo, pero dejo de estar atado a tantas condiciones y mi dinero deja de estar inmovilizado donde ellos quieren.
A hacienda ya me da miedo hasta consultar porque me parece que este año me va a caer un marrón a cuenta de este tema...
Totalmente de acuerdo, mejor pagar a tus padres que a esos banqueros corruptos!
Y desde luego no esperemos nada de ayudas por parte del Estado, las cosas van de mal en peor...
Saludos.
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Si tus padres te van a prestar dinero, ese prestamo debes registrarlo en el registro
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Hay algo que no he entendido, tus padres te han prestado el dinero para la compra?
No es para la compra directa... digamos que yo compré en 2006, con un préstamo hipotecario, el préstamo familiar era para aliviar el préstamo bancario y se hizo hace dos años aunque sólo lo he declarado este año (con la intención de deducirme los pagos hechos). Pensaba que podría deducirme de ambos, pero ya veo que sólo podría haberme deducido si en la propia compra hubiera abonado una parte con el préstamo bancario y otra con el familiar (eso sí es deducible), pero refinanciaciones, o préstamos para mayor liquidez, etc. eso no vale.
Está todo legal, registrado, pagado el impuesto de transmisiones... pero eso a hacienda le va a dar igual, me parece que pronto me llegará un escrito para dar cuentas y multa al canto :-[
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Totalmente de acuerdo, mejor pagar a tus padres que a esos banqueros corruptos!
Y desde luego no esperemos nada de ayudas por parte del Estado, las cosas van de mal en peor...
Saludos.
Pues sí, cada vez les tengo más manía, fuera seguro del coche, del hogar, depósitos, valores... al menos tendré libertad para elegir.
Yo tengo esa misma sensación, por lo visto la UE pide como requisito al rescate que desaparezcan las ayudas... ahora desaparecen para los nuevos compradores, pero no tardarán mucho en quitarlas a todos.
un saludo.
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Supongo que te revisarán la renta, a mi me revisaron 4 años, de cada año hicieron la correspondiente liquidación, te hacen una propuesta y a pagar +intereses.
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menos mal que uno es buen ciudadano y no tiene nada que ocultar, jeje.
Espero que el palo no sea muy grande ::)
gracias y un saludo
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Ya nos contarás y que no sea muy cruel la revisión
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ya os contaré... iré poniendo velas a algún santo :-\
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Como dice Chusa si parte de ese prestamo hipotecario lo dedicas a otras cosas por ejemplo piso+coche, solo podrías desgravarte la parte del piso y hay una casilla dónde se hace un %
Efectivamente, debes poner el porcentaje del prestamo hipotecario destinado a la adquisición.
La AEAT está enviado un montón de complementarias a ciudadanos que han renegociado su prestamo hipotecario, ampliando años y capital y pretenden deducirlo todo, cuando eso no es correcto y solo pueden deducir el porcentaje que corresponda.
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No se si lo he entendido bien, pero si lo que tu haces es la siguiente operación:
Te dan el préstamo tus padres: ej: 50.000 euros
Y la totalidad de los 50.000 euros los destinas a amortizar la totalidad de la hipoteca, y cancelas esta última.
En este caso, yo considero que te podrás seguir deduciendo por las devoluciones que vayas haciendo a tus padres, al fin y al cabo es como si hubieras cambiado de banco, y esto esta totalmente permitido.
Además si como comentas has liquidado transmisiones en la comunidad autónoma correspondiente, y constan las devoluciones por transferencia, no existe problema alguno.
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interesante,sin duda,
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No se si lo he entendido bien, pero si lo que tu haces es la siguiente operación:
Te dan el préstamo tus padres: ej: 50.000 euros
Y la totalidad de los 50.000 euros los destinas a amortizar la totalidad de la hipoteca, y cancelas esta última.
En este caso, yo considero que te podrás seguir deduciendo por las devoluciones que vayas haciendo a tus padres, al fin y al cabo es como si hubieras cambiado de banco, y esto esta totalmente permitido.
Además si como comentas has liquidado transmisiones en la comunidad autónoma correspondiente, y constan las devoluciones por transferencia, no existe problema alguno.
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vaya, se me borró el mensaje que había escrito...
Es posible que amortizando el prestamo bancario puedas deducirte del familiar, pero como el banco va a informar a hacienda del "gasto" y por tanto aplicará de oficio la deducción en el borrador, o bien te deduces de esa amortización o la eliminas de la declaración, y sólo declaras los aportado al prestamo familiar. Lo que no se puede es deducirte de la amortización del prestamo bancario (50.000) y después de la devolución que se haga del prestamo familiar hasta llegar a los 50.000 prestados... sería una doble deducción de un mismo importe.
De todos modos, por lo visto, los prestamos bancarios o familiares lo han de ser en el momento de la adquisición... cosa que descartaría lo anterior. Yo ya no sé que pensar, en principio, un prestamo familiar a posteriori para pagar la hipoteca ya no sería "gasto para la adquisición" sino refinanciación, o préstamo para mayor liquidez... quizás salvo -como dices- con el objeto de cambiar una por otra y sólo deducirte del prestamo familiar.
En todo caso, decir que de momento no ha pasado nada, me han devuelto (salvo controles a posteriori), pero creo que no me la voy a jugar, cancelaré la hipoteca, deduciré de esa amortización y los pagos posteriores del prestamo familiar no los declaro y listo. Esta vez ha colado, pero igual la siguiente no. :-\
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De todos modos, por lo visto, los prestamos bancarios o familiares lo han de ser en el momento de la adquisición... cosa que descartaría lo anterior. Yo ya no sé que pensar, en principio, un prestamo familiar a posteriori para pagar la hipoteca ya no sería "gasto para la adquisición" sino refinanciación, o préstamo para mayor liquidez... quizás salvo -como dices- con el objeto de cambiar una por otra y sólo deducirte del prestamo familiar.
A ver, que es posible cambiar de entidad financiera y cancelar un préstamo hipotecario y contratar uno nuevo y seguir deduciendote por las cantidades pagadas del nuevo préstamo, eso es seguro.
Que si del anterior préstamo te quedaba por amortizar 50.000 y contratas uno nuevo por 100.000, que sólo te van a dejar deducirte por el 50% de las cantidades pagadas, eso también es seguro que es así, porque además es del todo lógico.
En todo caso, decir que de momento no ha pasado nada, me han devuelto (salvo controles a posteriori), pero creo que no me la voy a jugar, cancelaré la hipoteca, deduciré de esa amortización y los pagos posteriores del prestamo familiar no los declaro y listo. Esta vez ha colado, pero igual la siguiente no. :-\
Si haces lo que tu dices, vas a perder deducción (si es que sigue, que eso esta por ver).
No vas a tener ningún problema con hacienda, pero al igual que si pagas más de lo que debieras, tampoco tendrás problemas con hacienda, eso también te lo aseguro.
También te aseguro que si lo haces bien, como te he dicho, tienes una probabilidad altísima para que te requieran y justifiques lo deducido, ya que a ellos lo único que les va a constar es que cancelaste tu préstamo hipotecario y ya no te queda préstamo por pagar. Pero también te aseguro, que si lo haces bien, como lo has hecho hasta ahora, tampoco vas a tener mayor problemas que los de presentar y justificar tu deducción.
Si yo estuviera en tu puesto ni lo dudaría, pero si te da miedo que te llegue una carta de hacienda, pues tu misma, pero ya bastante nos estan haciendo pagar como para encima pagar de más.
Un saludo y si te puedo ayudar estoy a tu disposición.