Venta de parcela,vicios ocultos y una fianza.....

[Robinson]

Hola muy buenas compañeros. El caso que presento es el siguiente:

Tengo una amigo que ha vendido una parcela.
El comprador le ha entregado 10.000 euros en concepto de fianza, pero resulta q haciendo averiguaciones por parte de éste, ha constatado que dicha parcela tiene unas cargas, exactamente una linea aérea de electricidad de la compañía Iberdrola, subscrita hace 20 años aproximadamente que tal vez ni llegará a pasar por allí y que el vendedor(mi amigo) desconocia. A todo esto, el posible comprador demanda a mi amigo y lo hace por el doble del valor de la fianza, es decir,(20.000 euros).
Mi pregunta es la siguiente: ¿ De que forma se puede resolver el conflicto ?es posible que el comprador supiera de estas cargas y lo utilizara para beneficiarse?
Hay que descartar la idea de un acuerdo y la devolución de los 10.000 euros, ya q el comprador no acepta ya que está empeñado en conseguir los 20.000 euros.

Espero ansioso sus respuestas. Desde ya muchas gracias.

[blau]

Entregó tu amigo al comprador los datos registrales de la finca, para que pudiera comprobar las cargas?

[Robinson]

Si porsupuesto, le entregó toda la documentación de la parcela..

[emproco]

Desde mi prudencia, ya q no soy licenciado en derecho, pero a tu amigo le pueden reclamar hasta la luna, el caso es ¿realmente al demandante se le han ocasionado perjuicios por importe de la diferencia entre lo que entregó y lo que reclama (10.000 €)? o ¿a caso figuraba alguna clausula en el contrato de compraventa que impusiera esa indemnización? desde mi punto de vista puede estar tranquilo tu amigo..... haber que mas te comentan, me interesa este caso...... claro esto todo que te digo siempre que hubiera buena fe por parte de tu amigo, si hubiera afan de engaño con el tema de la linea electrica "otro gallo cantaría" o podría cantar.....

[blau]

Si le entregó toda la documentacion legal se evidencia que no existe mala fe, deduzco que la servidumbre estaba inscrita en el Registro, por lo que no hubo animo de ocultacion, y el demandante lo tendrá dificil.

De todas formas habria que conocer los terminos del documento.

[Robinson]

Hola muchas gracias por debatir este tema. A tu primera pregunta debo responderte q no se le ha perjudicado en ningún momento su importe de devolución, ya que se le ha querido devolver integro los 10.000 euros. A la segunda pregunta, decirte que NO hay clausula alguna al respecto.
Una cosa a tener en cuenta: dicha parcela en cuestión pertenece a la misma urbanización que reside tanto él como su familia. Por lo que se entendería, que al hacer la compra de su chalet en el cual reside, se supone que debería estar enterado del tema.
¿Cabe la posibilidad que los dos supieran de la existencia de estas cargas y aun así sin reflejarlo en el contrato, ni comentárselo el uno al otro, decidieran celebrarlo?. Como se prueba esta situación. Como presentar una prueba de que el demandado desconocia las cargas y de que el demandante si, por ejemplo?.
Muchas gracias. Saludos cordiales.