La Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos define claramente lo que es el ámbito de la misma.
La regulación de los arrendamientos de vivienda (que son aquellos dedicados a satisfacer la necesidad de vivienda permanente del arrendatario), en relación con su duración establece un plazo mínimo de duración del contrato de cinco años.
Ahora bien, hay que tener en cuenta el:
Artículo 9. Plazo mínimo
No procederá la prórroga obligatoria del contrato cuando, al tiempo de su celebración, se haga constar en el mismo, de forma expresa, la necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco años para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial.
Se introduce también en la ley un mecanismo de prórroga tácita, transcurrido como mínimo el plazo de garantía de cinco años, que da lugar a un nuevo plazo articulado asimismo sobre períodos anuales, de tres años.
Artículo 10. Prórroga del contrato.
Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, una vez transcurridos como mínimo cinco años de duración de aquél, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con un mes de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.
Entiendo que los tres plazos anuales constituyen un derecho del arrendatario y sólo si él no quiere prorrogar se resuelve el contrato dentro de esta nueva prórroga de tres años.
