Hola,
Un poco más de lo anterior en temas de usufructo, pero esto es sólo un ejemplo y ver qué respuestas tenemos, yo me lío y lío mas y al final no sé donde estoy, quizás podeis ayudar.
Digamos que según la legislación española, el tercio de mejora va en usufructo al cónyuge (escribo tal y como hablo y es posible que se interprete mal, lo cual no es mi intención) y los otros dos tercios van a los descendientes como legítima y en caso de un inmueble (o varios) tienen la nuda propiedad de ese porcentaje.
Qué ocurre si los herederos quieren enajenar la propiedad? No pueden... el cónyuge tiene una parte en usufructo. Qué hacen? Ofrecen una cantidad para que les venda el usufructo?
Parece una tontería expuesta por mí en momentos de aburrimiento (cosa que no es el caso...) pero me gustaría que alguien o algunos expusieran sus puntos de vista y posibles soluciones en estos asuntos.
Y sigo con ejemplos: Un nacional británico puede dejar el total de la herencia en testamento a su conyuge o a quien le dé la gana (siempre teniendo en cuenta que no va a haber impugnaciones por parte de los legítimos herederos) y hasta aquí, todo correcto, pero si deja el total de la herencia en usufructo al cónyuge, y los hijos quieren o necesitan el dinero, cómo hacer para vender, y si el cónyuge quiere o necesita el dinero, cómo vender los inmuebles?
Siguiendo con lo mismo (qué pesada soy!!), si hay un préstamo o dos hipotecarios sobre los inmuebles en cuestión y el usufructuario no pagara..... ¿Se le puede echar del inmueble cuando realmente el responsable del pago es el nudo propietario?
En fín, para los que esteis en Civil IV igual os viene bien revisar estos temas. Y a muchos de nosotros nos vendría muy bien un poco de actividad mental por parte de los que han estudiado y quizás trabajando en despachos en prácticas.
Como he dicho antes, perdonad lo pesada que soy, pero si alguien tiene soluciones prácticas a algo tan normal y que nos vamos a encontrar con ello cada día sería de agradecer por muchos mas que yo.
Digamos que si quieres dejar tus temas resueltos antes de irte de este mundo, le dejas a tu pareja todo lo tuyo en usufructo (si es posible según la nacionalidad!) pero si los hijos/as o para más INRI, las nueras/o yernos no están en el asunto, y si encima no pagan el préstamo hipotecario y quieren vender ¿QUÉ HACEN las partes? Libros se podrían escribir sobre el asunto, pero si nos comunicamos por este foro, podremos recibir ideas o experiencias de otros que seguro que son buenas.
Un abrazo.
