Necesito ayuda por favor

[ismasiji]

Hola,tengo un problema y necesito vuestra ayuda para saber que debo hacer. Veréis mi hermano tiene una hipoteca y está en el paro (como casi todo el mundo), comparte piso con una pareja de amigos, pero estos no le pagan ningún alquiler, pero si pagan la luz, agua y los gastos extras de la casa, ya que a él no le llega el dinero más que para pagar la hipoteca casi entera.MI hermano cuida del hijo de la pareja mientras estos trabajan. Cobra del paro algo menos que lo que paga de la hipoteca y para ponerse al día en el banco le han tenido que pedir dinero a un familiar de estos chicos. Ayer me comentaron que con las facturas de todos los pagos que han hecho pueden acudir a un juez y se pueden quedar con la mitad del piso en el caso de que decidiera venderlo. No sé que debe hacer para no perder su casa. Estoy hecha un lío, necesito vuestro consejo. Muchas gracias.

[Drop]

No. La casa sigue siendo suya. Los que viven en su casa están en situación de precario (es decir: no tienen contrato de alquiler, ni siquiera verbal, porque no pagan el alquiler sino los gastos de la casa.)

Si acaso, para vender la casa, tendrá que plantearse pedir a sus amigos se muden. Si no quieren, tendrá que ir a un juicio contra ellos. No les puede echar por las buenas.

Pero no pierde la casa mientras siga pagando la hipoteca. Y, por supuesto, se puede plantear venderla con hipoteca.

[moyanocuesta]

1- que recoja  la situación en un contrato de alquiler.-ver cci y que pacte una renta .-
2.-que si cuida a  su hijo pacte un contrato de trabajo en virtud de tal situación.-
3.-todo por escrito y copia para cada parte .-y con copia via correo electrónico o por carta certificada.-

[Drop]

No, no creo que sea una buena idea que haga un contrato de alquiler.

[ismasiji]

Hola, gracias por vuestras respuestas.Primero deciros que antes he leido unas respuestas a mi pregunta y ahora no las veo.Solo tengo que agradecer a los otros compañeros su atención y aclarar que no hay gato encerrado, es como os lo he contado. Muchas gracias a Drop por aclararme la situación un poco. Pero aún así tengo otra duda al respecto, ¿por que no es buena idea hacerles un contrato de alquiler?Gracias por tus comentarios mayanocuesta. Un saludo.

[Drop]

Un contrato de alquiler, en este caso parcial de la vivienda, porque sigue viviendo el dueño en ella, tiene una duración; pero de acuerdo con la ley, si es de vivienda habitual, esa duración puede extenderse hasta cuatro años, si quiere el arrendatario (N.B.: aunque no quiera el arrendador).

Echa un vistazo a este hilo: No puedes ver los enlaces. Register or Login

[CELTICA]

Ayer me comentaron que con las facturas de todos los pagos que han hecho pueden acudir a un juez y se pueden quedar con la mitad del piso en el caso de que decidiera venderlo.

Pero qué malpensados pueden ser éstos - que por ser "amigos" de tu hermano, viviendo sin pagar alquiler, y por pagar un par de gastos de luz y agua, quieren quedarse con la mitad de su propiedad??

Mejor que les invite a buscar otro alojamiento gratis cuanto antes.

[fermar]

No tengas miedo, el inmueble es de tu hermano y así seguirá siendo mientras cumpla sus compromisos.
Faltan muchos datos, pero el paro no es eterno y sí no consigue trabajo tendrá dificultades para hacer frente a las obligaciones contraidas, por lo que aunque no es un buen momento puede planterarse vender el inmueble, liquidar la hipoteca y él seguir de alquiler.


En cuanto a los "amigos", nada de contrato de arrendamiento tendrían unos derechos que hoy no existen y en cuanto al contrato de epleado del hogar, sería incompatible el mismo con la percecepción del paro, sino total sí de forma parcial.

En fin espero haberte ayudado.
Fer.

[ismasiji]

Hola de nuevo, gracias por vuestra ayuda.Gracias Drop por aclararme mis dudas y por el hilo que me has dejado, la verdad es que me ha ayudado bastante.A ti fermar por supuesto que me has ayudado, supongo que al decirme lo de sus compromisos, te refieres a la hipoteca.Supongo que si que faltan datos, si me los especificas quizás pueda dártelos.Lo que me crea más dudas es que como le han tenido que pedir prestado el dinero al familiar de estos chicos que viven con él, por que mi hermano se lo debía al banco por retraso con la hipoteca, ya que el paro no le alcanza del todo para pagarla (le faltan unos 100 euros + o -). Y me enteré esta mañana que estos chicos han puesto puertas nuevas en toda la casa(supongo que para sumar recibos) por la "pequeña cantidad de 18.000 euros (serán de oro macizo).Siento ser pesada, pero a medida que me voy enterando de más datos os lo voy contando.Ya sé que es abusar de vuestra amabilidad, pero si no fuera por vosotros..., en fin, gracias de nuevo a todos y un saludo.

[Gem-Mas]

Esto tiene muy mala pinta. ¿Las puertas se las han "regalado" a tu hermano, o es una deuda que tu hermano tiene ahora con ellos? Porque con esos precios (18.000 por unas puertas es increible).... Quizás después de este vengan otros gastos similares, y al final tu hermano les deba tanto dinero que tenga que darles en piso en pago. Y si se añade que le debe también dinero al familiar de los "amigos", pues la cosa parece muy clara.
Yo creo que deberíais plantearos ayudarle directamente vosotros, los miebros de su familia, y abrirle los ojos con respectoa a sus "amigos".
Saludos

[ismasiji]

Hola Gem-mas,gracias por tu franqueza, nosotros le estamos avisando, pero parece no escuchar a nadie. Intentamos ayudarle económicamente, lo que podemos vivimos 4 personas en casa y 3 estamos en el paro, con 2 prestamos en el banco y los gastos de una casa, como ves nuestra situación tampoco es muy buena. Aún así, cuando estemos mejor económicamente, queremos pagarle las puertas y el dinero al familiar de estos "amigos" de mi hermano, para que no puedan reclamárselo luego. Si se te ocurre alguna idea al respecto será bienvenida, como ves esto es un embrollo monumental. Gracias. Un saludo.

[jbr]

Hola:

  Lo siento, pero hay cosas que no me cuadran, posiblemente por la falta de información.

   Voy a intentar aclarar algunas cosas:

 Primero:  Tu hermano es propietario de un piso. Tu hermano es deudor de un crédito a una entidad bancaria, el cual tiene garantizado mediante una hipoteca, por lo que paga una cantidad mensual al banco. De momento no ha dejado de pagar el crédito al banco.

 Segundo:  Tu hermano, por el motivo que sea, permite que unos amigos pernoten en su casa, sin ningún tipo de contrato, ni de renta, ni de nada. Por lo que podemos entender: Los amigos de tu hermano son inquilinos en precario de la casa de tu hermano. Aunque también se podría entender que son invitados de tu hermano a su casa, eso dependería de muchas pruebas, tiempo que llevan viviendo allí, etc. pero lo dejamos para más adelante. Pregunto ¿no formarán pareja de hecho o relación similar entre algunos de ellos y tu hermano?.

 Tercero:  Tu hermano necesita dinero y se lo prestan los familiares de los amigos de tu hermano. Pregunta: ¿En concepto de qué le prestan el dinero, con qué documento, con qué justificación?.

  Cuarto: Los amigos de tu hermano deciden cambiar las puertas de la casa de tu hermano y se gastan 18.000 euros en puertas. Pregunto: ¿tu hermano autorizó dichos gastos, si no lo autorizó, cómo es que se cambiaron las puertas, tu hermano no estaba en el piso, permitió la entrada para que cambiaran las puertas?.

Quinto: a todo esto tu hermano ¿qué dice?,  ¿Está de acuerdo con todo lo que está pasando, no lo está, quiere que se vallan, quiere que se quede?.

  Sexto: Tu hermano tendrá que responder de todas las obligaciones de las que sea responsable y para ello tendrá que realizar un contrato, aunque se verbal con alguien, que tendrá que probar que le debe alguna cantidad.

  Saludos,

   jbr

[CELTICA]

  Cuarto: Los amigos de tu hermano deciden cambiar las puertas de la casa de tu hermano y se gastan 18.000 euros en puertas. Pregunto: ¿tu hermano autorizó dichos gastos, si no lo autorizó, cómo es que se cambiaron las puertas, tu hermano no estaba en el piso, permitió la entrada para que cambiaran las puertas?.

Eso iba a poner ahora - no puede ser 18.000 en puertas. ¿Cuántas puertas son? de madera? o aluminio o de oro masivo? Se podía pedir un presupuesto a otras empresas para ver, o hacer cálculos de las medidas en madera, aluminio, etc.

Y a ver si el dueño del piso autorizó estos trabajos... que tampoco son exactamente trabajos profesionales, si está la pareja viviendo allí sin pagar alquiler, y el dueño del piso cuidando el niño.

[ismasiji]

Hola,voy a informarme bien de todo lo que me preguntas jbr, ya que creo que este fin de semana lo voy a ver. Intentaré sonsacarle todo lo que pueda, ya que le cuesta contarnos las cosas. A dos cosas si te puedo responder. Una, estos chicos viven con él desde hace casi 5 años, con lo cual no están de paso y no forman pareja de hecho con él, ya que estos chicos están casados entre sí y tienen un hijo. Dos, mi hermano no se lo que opina de todo esto, yo creo que pasa un poco de todo,según nos ha dicho el médico es depresión y le han mandado tratamiento.Por lo de las puertas, no sé si permitió la entrada y lo consintió, pero ya te digo que en cuanto sepa algo más fiable, os lo comunicaré. Gracias.Hasta pronto. Un saludo.