PAGAR ABOGADO DE LA COMUNIDAD DE VECINOS???

[fortunata]

       Hola de nuevo:
                  Intentaré explicarme de la mejor manera posible, si no es así os agradecería que me dirigiérais, como tan bien sabéis hacer.

                  Un cliente Pepe vive en una Comunidad de Propietarios, tiene las cuotas al día, pero ha puesto un contador de la luz y otro de agua de un bajo del que es propietario, del que también tiene las cuotas al día, junto al resto de los contadores de la comunidad en la que vive y en la que está situado el bajo. Yo he leído la escritura y le da derecho a ello, pero los demás vecinos incitados por el presidente no estaban de acuerdo y consultaron a un abogado que como es normal pasó su minuta y les explicó que Pepe tiene derecho a conectar en donde lo hizo el contador de la luz y del agua.
                  Ahora el presidente de la comunidad, Juan, repartió entre los pisos el gasto del abogado, y yo desde mi punto de vista le diría que no pagase su parte, ya que salvo un idiota se denunciaría a sí mismo, pero tengo dudas en cuanto a las normas de funcionamiento de las Comunidades de Propietarios y orientarle mal.
                    Espero con ansia vuestra respuesta, ya que los temas que tengo últimamente son peliagudos para mí.
                    Gracias por ayudarme y saludos


         

     

[fortunata]

    Por favor, necesito que me déis una respuesta. Porque estuve mirando normas legales de las comunidades de propietarios y no sé qué decirle a mi cliente. Dependiendo del pundo de vista puede tener que pagar.
No me atrevo a decirle algo que pueda perjudicarle por lo que solicito vuestra ayuda.
Gracias

[matias1]

Fortunata, somos estudiantes y no abogados en ejercicio. Quien controle del tema y quiera puede comentar su opinión, pero hasta ahí. Además, si conoces la Uned, sabrás que has planteado esta cuestión en plena epoca de examenes con lo que eso conlleva. Seguro que conoces la situación por haberla vivido personalmente.

[Pixar]

Por supuesto que NO.

Ha sido una iniciativa particular del presidente que además no tenía razón en su reivindicación. Tendrá que pagar la consulta del abogado de su propio bolsillo. El vecino al que han molestado puede ponerle una denuncia en el Juzgado por acoso si se siente perturbado en su legítimo derecho de disfrutar tranquilamente de la casa. Sería acoso y además coacciones ambas injustas puesto que el presidente no ha tenido razón en ningún momento.

Una consulta tan cutre puede ser como mucho 100 euros pero desde luego el perjudicado, es decir, el denunciado injustamente no es que no tenga que pagar sino que podría a su vez denunciar al presidente por lo que ya me he referido.

[fortunata]

Gracias. A mí me parecía que era así, pero no me atrevía a contestarle de esa manera sin una segunda opinión.

      Perdonad si os he apremiado, claro que comprendo lo que es estudiar en la Uned y como hacía en mi caso y en la mayoría de los que conocí trabajar a la vez. Pero a veces creo que es mejor preguntar que meter la pata.
Suerte con los exámenes

[widowson]

Cuidadín, cuidadín. ¿ha habido una junta de propietarios en la que se autorizó la consulta al abogado?

[fortunata]

No. Hubo una junta de propietarios en la que se acordó denunciar judicialmente al propietario por no pagar el seguro del bajo a la que acudieron muy pocos condueños. Pero el bajo en cuestión no está asegurado, así que no sé a qué viene ni la denuncia, ni el consultar abogado, ni nada.
La verdad es que me pierdo.
A ver si entre todos me ayudáis por favor

[widowson]

no creo que fuera denunciar, en todo  caso demandar.
Es que aquí es importante tener las cosas claras. Si entre las decisiones de la junta está el presentar una demanda, es evidente que es necesario un abogado, con lo cual la minuta del abogado la tendría que pagar la comunidad de vecinos, de la que tu cliente forma parte.
Te digo, si hay decisión de la comunidad, paga la comunidad, si no hay decisión y lo hizo el presidente por su cuenta y riesgo tendría que pagarlo él. Pero cuidadín, que te meten una reclamación de cantidad y acaba tu cliente pagando las costas.  Mira bien las actas.

[El Macias]

     Ayudar ni es opinar a lo loco ; ni pretender cobrar a un "cliente" sin ni siquiera demostrar que se sabe lo que se ha de saber . Perdona pero debía de decirlo .
     Cuando se vive en comunidad no solo se debe de llevar razón .
     Normalmente en bloques de pisos ; tanto los contadores de luz , como de agua se encuentran en unos cuartillos de contadores que "serían espacios comunitarios" . De este modo el actuar en ellos sin comunicar nada al presidente o a la comunidad pudiera no ser adecuado aun siendo posible .
     Si la persona que tiene un bajo actúa dentro de su espacio privativo y ateniéndose a cualquier norma que regule su posible actuación no tendría porque tener ningún problema . Dicho eso , los vecinos comunitarios deben de informar a la comunidad de las obras que quieren llevar a cabo ; si cabe solo por deferencia o educación .
     Para mi si tu cliente actuó dentro de su bajo poniendo su contador de agua y de luz en su interior ; y además pudo haberlo comunicado a la comunidad . No tendría porque pagar su cuota de pago de abogado . También conviene decir que cuando existe un problema comunitario es exigible una reunión de comunidad en donde se expone , se debate y se vota . Y este fundamental hecho podría acarrear situaciones como poco inimaginables... Tanto en beneficio de tu "indefenso" cliente como en beneficio de la "incorregible" comunidad .

     

       "Conviene que compañeros como Frede , Alfmonti , Palangana ,... nunca dejen de participar"

[Pravias]

Debes de mirar los artículos 18 y siguientes de la Ley de Propiedad Horizontal, ver el libro de actas con el quorum de asistentes, la convocatoria a la reunión, etc.

[velypereira]

Lo primero que hay que  hacer es mirar  el título constitutivo, ahí vendrán reflejados los derechos y en su caso exclusiones de gastos que tienen los bajos. Si él ha actuado conforme a derecho si le demandan y la comunidad pierde el juicio no podrán pasarle su parte en los gastos producidos , habrá que hacer un reparto en base a las cuotas pero excluyendo la suya ya que como algún compañero apuntó no pueden cargársele gastos de una reclamación contra sí mismo en la que lleva razón.