DUDAS FYT II, SEPTIEMBRE

[chabanba]

Hola no entiendo bien el ejemplo de la pag 185 del libro que a continuación os pongo:
Tras la venta de la anterior vivienda por 200.000 ganando 120.000 el
contribuyente ha comprado una nueva por 340.000 ¿cual es la base máxima
para la deducción por adquisición de vivienda si ha pedido un préstamo
de 140.000, al banco sabiendo que ha disfrutado de la deducción por
vivienda habitual anterior por la totalidad de su valor de adquisición?
SOLUCIÓN: Hasta que lo que dedique a la adquisición de la nueva (pago al
contado +préstamo) no supere  320.000(200.000+120000) no podrá aplicar
deducción por esta nueva
Yo entiendo que se descuente los 120.000 por la exención en la
reinversión pero si vendes por 200.000 con un beneficio de 120.000 el
coste de tu primera vivienda habitual fue 80.000 de los cuales has
disfrutado de deducción por ello no entiendo pq son 200.000+120.000 yo
creo que serian 80.000+120.000. Si alguien me lo puede aclara lo agradezco.

[espe_2021]

Igual la lio más, pero es que tampoco lo entiendo. Se supone que se dedujo de la primera vivienda el total de lo que le costó, es decir 80.000€ y que por lo tanto no podrá deducirse de la nueva vivienda nada hasta que los importes satisfechos en la misma no superen esa cantidad, no? (no se puede aplicar la deducción por la compra de la nueva vivienda mientras las cantidades invertidas en la nueva vivienda no superen las que han sido objeto de deducción por la primera vivienda).

PD.: Añadiendo que a partir del 1 de enero del 2013 no hay deducción por adquisición de vivienda.

A ver si alguien puede arrojar un poco de luz, gracias!

[matias1]

He hecho la consulta a la mismísima Hacienda por si hubiera un error en el libro, que ya me extraña habiendo tantos foreros que han hecho esta asignatura durante el año tendrían que haber dicho algo. A ver si hoy mismo tengo la respuesta y la cuelgo aqui.

[iudex]

hola matias1 
Tela el ejemplo, no cuadran las cantidades. Creo que el error pueda estar en el ejemplo al sumar cantidades

[iudex]

si lo vende por 200.000 y de esos euros gana 120.000, está claro que la compró por 80.000
y ello suman 200.000+120.000, en vez de descontarlo ¿puede ser ese el error?

[matias1]

si lo vende por 200.000 y de esos euros gana 120.000, está claro que la compró por 80.000
y ello suman 200.000+120.000, en vez de descontarlo ¿puede ser ese el error?

Podría ser, aunque me parece un error de bulto gordísimo.
Por otro lado, una persona experta en el tema, a quien se lo he planteado me dice lo que yo suponía:

 Venta …………200.000
 
PLUSVALIA….120.000
 
Compra……….80.000
 
Podrá aplicar la deducción por los 140.000 Euros  del nuevo préstamo.

Con ésto no quisiera confundir a nadie, podría haber un error en el libro.
Lo que me llama la atención es que en los foros oficiales de licenciatura (¿o es que no teneis?) nadie lo haya preguntado. ¿Ni la gente de grado tampoco que tiene el mismo libro?
Voy a poner la consulta en Grado a ver si alguien ha tenido esta misma duda.

[Pravias]

Un caso real al menos es lo que me dijeron a mi en hacienda.
primera vivienda he deducido en la renta 100.000 del importe de hipoteca
segunda vivienda me cuesta 250.000
Pues bien hasta que no haya pagado los 100.000 € primeros no puedo empezar a deducirme los otros 150.000.
De la segunda vivienda sólo me puedo deducir los 150.000 últimos.
No se si es esto lo que preguntais??

[matias1]

Un caso real al menos es lo que me dijeron a mi en hacienda.
primera vivienda he deducido en la renta 100.000 del importe de hipoteca
segunda vivienda me cuesta 250.000
Pues bien hasta que no haya pagado los 100.000 € primeros no puedo empezar a deducirme los otros 150.000.
De la segunda vivienda sólo me puedo deducir los 150.000 últimos.
No se si es esto lo que preguntais??

Esa es una respuesta correcta a mi entender y sobre ese mismo asunto es la pregunta.
Lo que no se entiende es el ejemplo del libro, o yo al menos no lo entiendo.

[luka]

Igual la lio más, pero es que tampoco lo entiendo. Se supone que se dedujo de la primera vivienda el total de lo que le costó, es decir 80.000€ y que por lo tanto no podrá deducirse de la nueva vivienda nada hasta que los importes satisfechos en la misma no superen esa cantidad, no? (no se puede aplicar la deducción por la compra de la nueva vivienda mientras las cantidades invertidas en la nueva vivienda no superen las que han sido objeto de deducción por la primera vivienda).

PD.: Añadiendo que a partir del 1 de enero del 2013 no hay deducción por adquisición de vivienda.

A ver si alguien puede arrojar un poco de luz, gracias!

Adjunto:

La Ley 16/2012 ha suprimido a partir de 1 de enero de 2013 (es decir, para el IRPF del ejercicio 2013) la deducción por adquisición o rehabilitación de vivienda habitual, si bien contiene un Régimen Transitorio para quienes hubieren adquirido la vivienda habitual ANTES del 1 de enero de 2013 y también para quienes hayan SATISFECHO cantidades para su rehabilitación, ampliación o construcción ANTES de 1 de enero de 2013 (si las obras están concluidas antes de 1 de enero de 2017)

[matias1]

Adjunto:

La Ley 16/2012 ha suprimido a partir de 1 de enero de 2013 (es decir, para el IRPF del ejercicio 2013) la deducción por adquisición o rehabilitación de vivienda habitual, si bien contiene un Régimen Transitorio para quienes hubieren adquirido la vivienda habitual ANTES del 1 de enero de 2013 y también para quienes hayan SATISFECHO cantidades para su rehabilitación, ampliación o construcción ANTES de 1 de enero de 2013 (si las obras están concluidas antes de 1 de enero de 2017)

En eso estamos de acuerdo, pero quien se examina en septiembre lo hará acorde al libro que hablamos y solo queremos saber si es una errata porque con las anteriores normas no nos cuadra la solución.

[Pravias]

Marta lo que yo comento me lo dijeron hace unos 4 años, que página es del libro para poderla ver??

[iudex]

Y según el ejemplo del libro solamente podría deducirse 20.000, pese a comentar la respuesta del mismo que no tiene derecho a deducción. Pero las cifran no cuadran.
La pega la encuentro en la suma de las cantidades.
El ejemplo dice que;
-la vende por 200.000 y suma lo ganado 120.000 = 320.000
-compra otra vivienda por 340.000
-pide un préstamo de 140.000 ¿para pagar 20.000 restantes?¿no cuadra?

en teoría, el error creo que está en sumar los beneficios a la venta, entiendo que según el ejemplo la vende por 200.000 de los cuales gana 120000, por lo que le costó 80000
Con ese arreglo, deduciría los 140000 que pide de préstamo para la adquisición de la nueva, por haber superado la cantidad invertida exenta de 120000 de beneficios + la cantidad deducida con anterioridad por la compra de la primera vivienda.
Por lo que lo invertido demás de los 80000+120000=200000, podrá deducirse (140000 del prétamo)

[matias1]

Marta lo que yo comento me lo dijeron hace unos 4 años, que página es del libro para poderla ver??

página 185

[Pravias]

creo que da errores, pero efectivamente, esa persona se ha deducido previamente 100.000 €, y este año ha pagado 109.000.
Sólo se podrá deducir los 9.000

[matias1]

creo que da errores, pero efectivamente, esa persona se ha deducido previamente 100.000 €, y este año ha pagado 109.000.
Sólo se podrá deducir los 9.000

Pravias, no es ese ejemplo, es el de la pagina 184, disculpame.

[luka]

En eso estamos de acuerdo, pero quien se examina en septiembre lo hará acorde al libro que hablamos y solo queremos saber si es una errata porque con las anteriores normas no nos cuadra la solución.

Por eso lo anoto Matías majete, porque espe_2021 adjuntaba una info y yo la completaba pues habrán casos por resolver con esta misma normativa aún con la nueva normativa vigente. Además a las alturas de la carrera en que estamos 4º/5º ya sabemos todos de sobra que lo que entra para examen entra aunque lo hayan modificado 15 veces durante el curso, era solo un apunte súper Matías.

Os dejo resolviendo el problemón y que tengas suerte.

 

[Pravias]

Marta el supuesto de la página 184, no se si lo he entendido bien, esa persona ha cancelado su hipoteca por valor de 150.000 €, con un depósito no es así??
y la solución que da es que en ese ejercicio sólo se puede deducir los 9.040 € máximo posible para amortizaciones?,
el resto hasta completar los 150.000 € (140.960 €) se pierden.

[matias1]

Por eso lo anoto Matías majete, porque espe_2021 adjuntaba una info y yo la completaba pues habrán casos por resolver con esta misma normativa aún con la nueva normativa vigente. Además a las alturas de la carrera en que estamos 4º/5º ya sabemos todos de sobra que lo que entra para examen entra aunque lo hayan modificado 15 veces durante el curso, era solo un apunte súper Matías.

Os dejo resolviendo el problemón y que tengas suerte.

 

ok luka estamos de acuerdo.

[chabanba]

Yo sigo pensando que es una errata. Por otro lado deciros que un compañero ha colgado en el foro de alumnos del curso virtual una recopilación de exámenes resueltos. A mi me da problemas la descarga. Si alguien lo consigue le agradecería que me lo enviara o me indicara el modo como lo ha hecho. Gracias
chabanba01@gmail.com

[matias1]

Marta el supuesto de la página 184, no se si lo he entendido bien, esa persona ha cancelado su hipoteca por valor de 150.000 €, con un depósito no es así??
y la solución que da es que en ese ejercicio sólo se puede deducir los 9.040 € máximo posible para amortizaciones?,
el resto hasta completar los 150.000 € (140.960 €) se pierden.

Algo pasa Pravias, no estamos mirando el mismo libro, el supuesto es éste:

Tras la venta de la anterior vivienda por 200.000 ganando 120.000 el
contribuyente ha comprado una nueva por 340.000 ¿cual es la base máxima
para la deducción por adquisición de vivienda si ha pedido un préstamo
de 140.000, al banco sabiendo que ha disfrutado de la deducción por
vivienda habitual anterior por la totalidad de su valor de adquisición?
SOLUCIÓN: Hasta que lo que dedique a la adquisición de la nueva (pago al
contado +préstamo) no supere  320.000(200.000+120000) no podrá aplicar
deducción por esta nueva

Octava edicion del libro año 2011 pagina 184, he vuelto a comprobarlo todo.