mobbing vecinal

[carolmiranda]

Hola a tod@s,
Ante todo buena suerte a todos los que estáis en exámenes. Querría exponer un caso.
Vivo en una Comunidad de propietarios muy particular. Somos 114 vecinos. Un vecino me rayó mi coche durante dos meses y , por seguridad, tuvimos que alquilar nuestra plaza en propiedad y aparcar el nuestro en una plaza alquilada en otro edificio. Sospechamos de quién puede ser pero no lo hemos visto in fraganti. Ahora nuestra plaza está alquilada a un chico el cual aparca su coche sin problema. Además tiene una moto, que la aparca en una zona comunitaria, no habilitada ni registrada para las motos. Algunos propietarios han decidido poner una pintada señalando que "sólo es para uso de los propietarios". A nuestro inquilino le han dejado notas para que deje de aparcar su moto allí y además le están coaccionado. A nosotros como propietarios nadie nos ha dicho nada. sabemos que no es legal lo que hacen y que el inquilino tiene todo el derecho a dejar su moto en estos espacios como los demás, pero el pobre está perdiendo la paciencia. Nos ha dado los nombres de dos personas que se han dirigido a él, además de nuestro conserje. Por estos espacios no se pagan cuotas a la comunidad porque no están en regla. Al final lo acabarán echando y no sabemos qué hacer porque parece que son los mismos que me rayaron el coche. Se trata de algo personal. Alguien podría orientarme sobre este asunto? A mí me parece que es un caso de moving vecinal. Muchas gracias

[abogado M]

   Con ese espacio donde deja tu arrendatario la moto pueden pasar dos cosas:

   Una. Que la comunidad haya decidido que no pueda usarla ningún propietario para ese fin, con lo cual nadie puede dejar allí ninguna moto. Se trataría de un espacio comunal pero no apto para ese uso, como pasa con la escalera o un pasillo.

   Dos. Que, tal y como le han dicho a tu arrendatario, "sólo es para los propietarios", lo cual podría significar que los propietarios sí pueden dejar allí una moto. Si eso es así, tú puedes ceder o alquilar tu derecho a dejar allí una moto o una bicicleta.

   Pero como pinten bastos lo más seguro es que la moto aparezca un día tirada en el suelo.

[janegua]

Aquí no hay quíen viva.... se queda corto.

Espero que soluciones el problema pronto

Suerte

[palangana]

Hola,

echo de menos algo que suele ser importante, LA NORMA PROHIBITIVA. En cuestiones de Comunidad de Propietarios lo que se puede y no se puede hacer en zonas comunes debería estar en establecido en los Estatutos de la Comunidad. En todo caso una norma que indique "sólo para propietarios" en detriminento de "ususfrustarios" , "arrendatarios" o cualquier justo título podría ser discriminatorio.

"Esta Comunidad tiene piscina y parque infantil como zonas comunes, pero sólo para uso de propietearios....luego si usted es susufructario o bien arrendatario no puede hacer uso de ellas" 

Lo que tiene que hacer el propietario es mirar lo Estatutos, interesar o presentarse a las Juntas y salvar el voto emitiendo su disconformidad a cuanto acuerdo se adopte y que entienda que no es legal, perjudicial, etc. Después poner una denuncia (que ya la tenía que haber puesto) para que se inicien actos de investigación por el uso arbitrario del derecho de los otros propietarios, por tomarse la justicia por su mano, por el posible delito de coacciones y el de daños etc

Si la Comunidad de Propetarios entiende que un propietario o bien un arrendatario está PRIVATIZANDO o haciendo uso exclusivo o perjudicial de las zonas comunes lo que tiene que hacer es NO TOMARSE LA JUSTICIA POR SU MANO, sino instar el correspondiente PROCEDIMIENTO JUDICIAL de CESACIÓN DE ACTIVIDAD (art. 7 y 18 de la LPH, si no recuerdo mal)

Un saludo cordial.

[Gem-Mas]

Parece que tienes derecho a alguilar tu plaza de garaje, pero no a alquilar (y cobrar) el uso de lugares comunes. Yo entiendo que el arrendatario tiene derecho a usar los lugares comunes imprescindibles para disfrutar de la plaza alquilada (zonas de paso para entrar y salir con el coche y a pie), pero ninguno más. No tiene ningún derecho a aparcar la moto, a diferencia de los propietarios o de los usufructuarios, etc, porque decidir si tienen derecho o no a aparcar ahí es un asunto interno de la Comunidad de propietarios.
Pero los vecinos, pese a tener la razón, en mi opinión, no se han comportado adecuadamente. A veces las formas hacen que se pierda la razón.
Saludos