Impugnacion acuerdo Junta de Propietarios.

[Pravias]

  Esparta ya nos contarás

[ESPARTA]

Os mantendré informados. Esto promete....ejejej . Gracias.

[ESPARTA]

De nuevo estoy aquí, algo mas que cansado, viendo que no hay manera de avanzar en el asunto. en la pasada reunión se dijo que si alguien no está de acuerdo con el acuerdo adoptado que lo impugne directamente en la vía judicial y que aquellos que no paguen serán privados del derecho a voz y voto en la próxima Junta. La gran mayoría no está de acuerdo pero el Administrador y las tres personas promotoras del asuntos dicen que es un acuerdo válido  y que el mismo se va a ejectuar. Hemos mirado el título constitutivo del régimen jurídico de propiedad horizontal, y no ha lugar a dudas, la Comunidad cuenta con tres subconjuntos perfectamente claros donde se hace referencia al solar (espacio) donde se pretende actuar y deja claro que una parte común de la submanza I1, no del restol. Para colmo un Sr. Letrado (vecino de ésta comunidad) dice que el acuerdo es válido sea como fuera y que por tanto sólo cabe su impugnación vía civil. Nosotros hemos propuesto al Administrador que convoque otra nueva reunión urgente con el único punto de dejar sin efecto el anterior acuerdo ¿es posible verdad? somos 50 y creo que con un 25% de los votos ¿podría hacerse verdad? Saludos.

[caliguindri]

qué lista es la peña, jeje. Por supuesto,  convocad la reunión antes de que se ejecute nada, se vota y si lo tumbáis es igual de legal que la anterior reunión.
Te pongo el enlace de un modelo para convocatoria de la cuarta parte de los propietarios: No puedes ver los enlaces. Register or Login

No déis tiempo a que se ejecute, porque el problema de estos asuntos, es que todo es "legal" si nadie recurre (por eso decía lo de "listos"). Si un administrador deja que se apruebe un asunto ilegal, se ejecuta y nadie recurre, pues al final hay que comerse la ilegalidad. Yo veo dos opciones, si tenéis votos suficientes para tumbar la anterior iniciativa, convocar una una reunión extraordinaria a la voz de ya. (este enlace te puede interesar: No puedes ver los enlaces. Register or Login

ah, y la otra opción, es que si no tenéis votos suficientes para tumbarla, pero es un acuerdo de junta ilegal, y es claramente ilegal, pues sí, en ese caso habría que acudir a la vía judicial...

un saludo.

[ESPARTA]

Gracias por tu atención. Si que háy mas de 13 vecinos que están en desacuerdo (+ del 25% de las cuotas de representación), pero es que se empeñan en que es un acuerdo en que ya está adoptado y que habrá que llevarlo a cabo. No obstante lo vamos a intentar. Para mas inri del asunto hay un vecino que se vería beneficiado y sin embargo a sacado a relucir su propia escritura de propiedad donde se dice que el espacio es común a esa zona. ¿que me dice? yo digo, que mucha cara dura, Saludos.

[caliguindri]

Pues sí, la gente le echa mucha cara en estos asuntos. Lo principal es que para la reunión se aseguren mayoría para dejar sin efecto el anterior acuerdo, no sólo se trata de convocar sino de obtener mayoría suficiente para cambiar lo ya acordado.
En cuanto a lo que dicen, vendría a ser que todo es modificable mientras se diga "no" y cuando sea "si" ya no se puede cambiar, y eso es absurdo. El problema vendría si se ejecuta (se gasta el dinero) y sobre todo si no se recurre, porque incluso si se ejecuta pero se recurre en plazo y queda anulado judicialmente, habría que revertir todo cambio, y se haría efectiva la correspondiente responsabilidad del que ejecutó algo ilegal. Por eso, no se suele ejecutar con celeridad los acuerdos ilegales, se deja que pase el plazo para impugnar, y luego "vía libre".
Si lo tumbáis en la reunión, mejor. Si no, a la vía judicial.
Y en cuanto a la escritura de ese señor, y supongo que en la del resto de sus vecinos... eso servirá de prueba si se llega a juicio, así que cuanta más documentación salga en favor de vuestra postura, mucho mejor. 

[ESPARTA]

Si, no solamente consta en la escritura de ese vecino sino también en la de 19 mas o sea de los 20 que forma la submanzana y además consta en el título de régimen constitutivo de la propiedad horizontal, ya ves como está el asunto.

[caliguindri]

Si, no solamente consta en la escritura de ese vecino sino también en la de 19 mas o sea de los 20 que forma la submanzana y además consta en el título de régimen constitutivo de la propiedad horizontal, ya ves como está el asunto.

En ese caso tenéis mucho que ganar y poco que perder. ánimo y suerte!
ya nos dirás si al final tuvo buen fin con la reunión, o si la cosa se alarga por la vía judicial.

un saludo.

[groovyricardo]

Yo de esto tengo un par de cosas claras: si no estás de acuerdo con algún punto que se exponga en una Junta debes "salvar" el voto para poder impugnarlo luego, y el voto sólo se salva votando en contra, no vale con abstenerse.
Si algún vecino que no acudió a la Junta desea oponerse, tiene un mes desde que se le notifican los acuerdos de la misma para oponerse, aunque en lo relativo al Título constitutivo el plazo puede ampliarse.

Si estáis ya trece vecinos en contra, no os queda otra que unir fuerzas (y posibles gastos) "amagar" con acudir al Juzgado. Yo le mandaría un burofax al administrador comunicándole dicha intención. Y un Juez lo primero que hace es paralizar de forma preventiva cualquier obra.
Cuanto más tiempo perdáis peor. Lo de mandar un burofax al administrador es porque no siempre te debes fiar de ellos, siempre alegan que nadie expresó "oposición por escrito" cuando algo no les conviene.Incluso podría darse por "no enterado" de la reunión que deseáis convocar. Al fin y al cabo, los libros de actas los guardan ellos.
 Así lo he hecho yo en un par de ocasiones, y al final ni llegamos a juicio, cuando ven que una mayoría no presta su consentimiento, normalmente se echan para atrás. Si no , uniros los trece para repartir gastos, y al Juez, sin problema , que para eso están.