¿obligatoriedad de certificado catastral para inscripción registral?

[IDEAL]

Es obligatorio que figure en la escritura de compraventa el certificado catastral sobre una finca para posteriormente poder registala (registro propiedad). Finca urbana aun no consolidada ,que adolece de error de superficie con respecto a la escritura. ¿Puede ser ese el motivo de no emitir el certificado el catastro?. GRACIAS COMO SIEMPRE A TODOS

[jjimenez526]

El catastro y el registro de la propiedad no van siempre cogidos de la mano. Si estás hablando de suelo urbano no consolidado, posiblemente la edificación no constará en la escritura pública o puede que sí si se hizo la declaración de obra nueva, y puede ocurrir igualmente que la parcela catastral tampoco coincida con la registral, de ahí que no tenga referencia catastral por estar incluida en otra de mayor tamaño.
Si conoces el polígono y parcela, puedes comprobarlo en la planimetrría de la oficina virtual del catastro. saludos.

[IDEAL]

Quizás no me explicado con claridad . Lo expongo:
-suelo urbano no consolidado carente de edificación.
-no correlación entre la superficie registral y la catastral.
-el catastro no emite certificado catastral ( quizás debido a ese error).
La pregunta: en una nueva escritura de compraventa con cambio de titular .¿puede registrarse la finca o se negara el registrador al no haber certificado registral? ¿es necesario el certificado para poder registrarla?.
GRACIAS

[esmentat]

Si quieres que en la escritura consten las dos superficies el notario adjuntará el certificado catastral, pero si no existe certificado catastral descriptivo y gráfico no se podrá hablar de dos superficies. -->Sólo puede hablarse de superficie según catastro si tienes certificado catastral!!
La escritura puede hacerse pero hablando sólo de la superficie que consta en el registro de la propiedad.
Que el suelo sea no consolidado carece de interés.
De todas formas no sé si tienes más datos que desconocemos.
Saludos,

[jjimenez526]

El notario solo te va a pedir el recibo del IBI, en todo caso. Si no existe certificado catastral, entiendo que tampoco pagas el IBI, y eso es debido a que el Ayuntamiento no ha emitido los IBI en esa zona al haberla declarado en el PGOU como SUNC, esto suele pasar. Por tanto, si no existe referencia catastral, pero la finca tiene su núm. registral, no bedes tener ningún problema. Lo único que pasará es que en la descripción de la finca en la escritura aparecerá: no existe referencia catastral.
Te recuerdo que cuando una finca está inscrita en el Registro de la Propiedad, el tracto se realiza en base a la anterior inscripción. Punto pelota.
saludos. Espero haber sido claro.
PD.- los ayuntamientos son reacios a emitir IBI -en algunos casos- por las posibles parcelaciones ilegales, pues un suelo urbano no consolidado es aquel el el que existe un porcentaje elevado de edificaciones de las no procede sancion ni reposicion de la realidad física, y el ayuntamiento, decide legalizar coformando unidades de SUNC para posteriormente ejecutarlas.

[IDEAL]

Si existe recibo del IBI anterior y posterior mientras termina de materializarse la consolidación  de las obras de urbanización . En la  referencia catastral que se le asigna al titular de la escritura sobre esa parcelación ,la superficie no corresponde con la registral . Supongo que no emiten certificado por ese motivo...gracias me habéis aclarado muchas dudas. Este portal y los que lo integran es diferente a todo, espero que dure siempre saludos. gracias