RESUMEN CON ARGUMENTACIONES JURÍDICAS/DOCTRINALES
1 .-Verdadero
EL USUFRUCTO. CONCEPTO Y CARACTERES
"[...] el derecho de usufructo es un derecho real limitado y, en concreto, un derecho real de goce"
------------------------------------------------------
2 .-Verdadero
El primer párrafo del artículo 400 CC expresa, en relación con la copropiedad: «Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común»; y el art. 1052, para los supuestos de herencia indivisa: «Todo coheredero […] podrá pedir en cualquier tiempo la partición de la herencia»
------------------------------------------------------
3 .-Verdadero
art 400 CC
------------------------------------------------------
4 .-Falso
Cuota de participacion --> cargas y beneficios ( artículo 3 de la Ley de Propiedad Horizontal )
Conforme a la cuota se determinará «la participación en las cargas y beneficios por razón de la comunidad», servirá de módulo para el pago proporcional de los gastos de la comunidad
------------------------------------------------------
5 .-Verdadero
art. 433 y 1950 CC
--------------------------------------------------------------------------
6 .-Falso
El poseedor de buena fe, puede llevarse los ornamentos, pero no reclamar su pago
[...] los gastos suntuarios no son abonables ni por buena fe. No puede exigir su pago se los puede llevar o que el nuevo poseedor se los pague por el precio que él pagó si quiere
------------------------------------------------------------------------
7 .-verdadero
art 1462 CC
--------------------------------------------------------------------------
8 .-Falso
art. 1933 CC "la prescripción ganada por un copropietario o comunero aprovecha a los demás"
--------------------------------------------------------------
9 .-Verdadero
El artículo 492 establece que la obligación de prestar fianza "no es aplicable al vendedor o donante que se hubiere reservado el usufructo de los bienes vendidos...
--------------------------------------------------------------
10 .-Verdadero
La adquisición no puede ser llevado a cabo de forma violenta, pues en tal caso el vicio de origen que acarrea la posesión la inhabilita a efectos de usucapión.
El art. 1956 establece que «las cosas muebles hurtadas o robadas no podrán ser prescritas (esto es, usucapidas) por los que las hurtaron o robaron, ni por los cómplices o encubridores, al no haber prescrito el delito o falta, o su pena, y la acción para exigir la responsabilidad civil, nacida del delito o falta». En segundo lugar, el carácter pacífico de la possessio ad usucapionem supone que, durante todo el periodo posesorio, el usucapiente no encuentra oposición por parte del verdadero propietario de la cosa. Si hay discusión o debate, judicial o no, pierde el carácter de pacífica
ART. 1941 CC
--------------------------------------------------------------
11 .-Falso
Prescribe sin necesidad de justo título ni buena fe, por la mera continuidad posesoria a los 6 años. Artículo 1995 CC
--------------------------------------------------------------
12 .-Verdadero
Artículo 1960 CC
--------------------------------------------------------------
13 .-Falsa
Artículo 1957.
El dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles se prescriben por la posesión durante diez años entre presentes y veinte entre ausentes, con buena fe y justo título
Artículo 133. Cómputo de los plazos.
3. Los plazos señalados por meses o por años se computarán de fecha a fecha.[...]
Artículo 1960.
3.ª El día en que comienza a contarse el tiempo se tiene por entero; pero el último debe cumplirse en su totalidad.
---------------------------------------------------------------------------
14 .-Verdadero
pág. 135: son titulos validos y justos los contratos afectos por causa de anulabilidad, rescisión, resolucion o revocacion
---------------------------------------------------------------------------
15 .-Falso
En cambio, no son títulos hábiles, a efectos de usucapión, aquellos actos o contratos que se encuentren afectos por alguna causa de nulidad sensu stricto. Quedarían así excluidos las enajenaciones de bienes a menores realizados sin autorización judicial, o la donación de bienes inmuebles realizada en documento privado.
---------------------------------------------------------------------------
16 .-Falso
Los derechos de arrendatarios y subarrendatarios recogidos en las normas imperativas de la LAU son irrenunciables, siendo nula de pleno derecho la cláusula contractual que los desconozca.
Por el contrario, la LAU deja a la libre autonomía de la voluntad de las partes todos los elementos del contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda, que permite un amplio recurso a las disposiciones del Código Civil, limitando, en todo caso, las subrogaciones mortis causa al heredero o legatario que continúen la actividad (art. 33 LAU), [...]en caso de ejercitar el tanteo, el arrendador habrá de abonar el precio del traspaso (art. 35.2), y, en caso de retracto, dicho precio y los gastos complementarios
LA LEY 4/2013, DE 4 DE JUNIO - «No obstante lo establecido en los apartados anteriores, las partes podrán pactar la renuncia del arrendatario al derecho de adquisición preferente». Renuncia que acabará por ser, en la práctica, cláusula de estilo, tanto en los arrendamientos de vivienda como en los arrendamientos para uso distinto.
página 273
---------------------------------------------------------------------------
17 .-Falso (porque pone "reparar" en la pregunta, y es "separar"
Para el artículo 47 del Reglamento Hipotecario, la segregación supone """"""""separar"""""""" «parte de una finca inscrita para formar una nueva»
---------------------------------------------------------------------------
18 .-Falso
El propio artículo 2 de la Ley Hipotecaria, en su número 5º, declaraba inscribibles los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles por un período de más de seis años, o aquellos en los cuales se hayan anticipado las rentas de tres o más, o cuando, sin concurrir ninguna de estas circunstancias, hubiere convenio expreso de las partes para que se inscriban)
---------------------------------------------------------------------------
19 .-Verdadero
Conforme a la regla general establecida en el artículo 86 de la Ley Hipotecaria, el período de vigencia de la anotación preventiva de demanda es de cuatro años, prorrogable «por un plazo de cuatro años más, siempre que la prórroga sea anotada antes de que caduque el asiento».
---------------------------------------------------------------------------
20 .-Verdadero
El derecho de superficie está regulado en los arts. 40 y 41 del Real Decreto Legislativo 2/2008. De su regulación cabe destacar los siguientes extremos:
4. El plazo temporal máximo previsto es el de 99 años.
