¡Hola!
Esta mañana era la jornada de reserva en los centros del extranjero, así que os copio las preguntas del examen por si no las cuelgan en el depósito antes del examen de la segunda semana. Aquí van:
1. Señale por favor, que facultad de las que se citan, puede calificarse de prohibición legal de disponer:a) La de que un heredero disponga a título oneroso del bien heredado hasta cinco años después de la declaración de fallecimiento.
b) La de arrendar o traspasar a otro el derecho de uso y habitación.
c) La de que un heredero no puede disponer a título lucrativo a título gratuito del bien heredado hasta seis años después de la declaración de fallecimiento.
2. El propietario de un terreno es dueño:a) tanto del cielo como del suelo
b) solo del suelo
c) del suelo, del vuelo y del subsuelo
3. La medianería para nuestra doctrina y para la jurisprudencia es:a) una manifestación más de las relaciones de vecindad
b) una manifestación más de las relaciones de vecindad
c) una prohibición legal de disponer aunque se encuentre regulada en el título de las servidumbres
4. En la comunidad germánica:a) Cada uno de los propietarios tiene idealmente atribuida una cuota de participación
b) Lo importante es la preexistencia de vínculos personales entre los copropietarios
c) No se tiene en cuenta la ligación personal entre los copropietarios sino la titularidad compartida del derecho de propiedad
5. Se entiende por indivisibilidad funcional de una cosa:a) aquella que es indivisible materialmente
b) aquella que es divisible materialmente pero pierde su valor cuando se divide
c) aquella que puede ser divisible pero se ha pactado por sus copropietarios su indivisibilidad
6. La acción de indivisión:a. Está sujeta a un plazo de caducidad de 6 años si la cosa es mueble
b. Es imprescriptible
c. Está sujeta a un plazo de prescripción de 20 años si estamos ante un inmueble
7. El arrendatario de un piso es técnicamente:a. poseedor mediato
b. simple tenedor
c. poseedor inmediato
8. Solo pueden ser objeto de posesión:a. las cosas
b. los derechos de las cosas
c. las cosas y los derechos, pero siempre que sean susceptibles de apropiación
9. Si un arrendatario compra la vivienda alquilada, dicha transmisión se denomina…a. traditio brevi manu
b. traditio ficta
c. traditio simbólica
10. Si se descubre por un albañil que trabaja en una finca usufructuada un tesoro oculto, se considera dueño del mismo…:a. al albañil que lo descubre, quien recibirá la mitad del valor del tesoro
b. al usufructuario de la finca, quien recibirá la mitad del valor del hallazgo, pues la otra mitad es para su descubridor
c. al propietario de la finca, quien recibirá la mitad del valor del hallazgo, pues la otra mitad es para su descubridor
11. El propietario de un enjambre de abejas puede perseguirlas sobre el fundo ajeno:a. siempre que no esté vallado o cercado
b. esté o no vallado, siempre que indemnice al poseedor del daño causado
c. siempre que obtenga autorización judicial para entrar en el mismo
12. Pueden inscribirse en el Registro de la Propiedad:a. Los títulos referentes al mero hecho de poseer, entre otros
b. Las fincas rústicas y las fincas urbanas exclusivamente
c. Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles por un período de más de 6 años, entre otros
13. La prenda no nace sí:a. No se entrega por el deudor pignoraticio la propiedad del bien objeto de prenda al acreedor pignoraticio
b. No se paga la prenda por el deudor pignoraticio
c. No se pone en posesión el bien objeto de prenda al acreedor pignoraticio o a un tercero de común acuerdo entre deudor y acreedor pignoraticios
14. El tercero hipotecario es protegido en el Registro de la Propiedad incluso si:a. adquiere de un titular inscrito que ya había trasmitido a otro el inmueble
b. se prueba que conocía la inexactitud del Registro
c. adquiere a título gratuito
15. La anticresis es:a. un derecho real de garantía que recae sobre inmuebles y que desplaza la posesión
b. un derecho real de goce que recae sobre inmuebles y que no desplaza la posesión del deudor al acreedor anticrético
c. un derecho real de adquisición preferente que recae sobre inmuebles y que desplaza la posesión del deudor al acreedor anticrético
16. Si estamos en presencia de un tercer poseedor de finca hipoteca, la hipoteca no será extensiva a:a. los muebles colocados permanentemente en los edificios
b. las mejoras realizadas por el nuevo dueño y que consistan en obras de reparación, seguridad o transformación
c. los frutos pendientes y rentas no vencidas que sean de su pertenencia
17. Las servidumbres continuas y aparentes son susceptibles de adquirirse:a. por usucapión
b. solo por título
c. ambas opciones a) y b) son incorrectas
18. El pagador del canon o pensión en el censo reservativo es:a. el deudor del préstamo
b. el nuevo titular del fundo
c. el que cede el dominio útil de la finca
19. Los intereses que produzca la cosa dada en prenda son:a. Del acreedor pignoraticio quien los hace suyos
b. Del deudor pignoraticio, puesto que sigue siendo propietario de la cosa dada en prenda
c. Del deudor pignoraticio, pero el acreedor pignoraticio puede hacerlos suyos por compensación
20. La subrogación hipotecaria a instancia del deudor requiere:a. El consentimiento del deudor hipotecante y del acreedor prestamista
b. Es decisión tan solo del deudor hipotecante
c. El consentimiento del deudor hipotecante y una oferta vinculante de la subrogación de la nueva identidad financiera
RESERVA:21. Conforme al art. 34 LH respecto de terceros, el Principio de la fe pública registral significa…:a. que el contenido del Registro debe presumirse exacto e íntegro
b. que el tercero hipotecario se convierte en titular del derecho inscrito en las condiciones reflejadas tabularmente, aunque el anterior titular registral no fuera realmente propietario
c. ambas cosas contenidas en los ítems a y b
22. La publicidad formal del Registro de la Propiedad se puede llevar a cabo a través de…:a. consulta directa de los libros registrales en sede el Registro respecto de las fincas o derechos de los que el consultante muestre interés
b. la nota simple informativa emitida por el Registrador
c. ambas vías son posibles además de la certificación registral emitida por el Registrador de la Propiedad
23. Los derechos reales de garantía pueden asegurar:a. Todo tipo de obligaciones, incluso las sujetas a condición suspensiva o resolutoria
b. Las obligaciones puras exclusivamente
c. Todo tipo de obligaciones, menos las sujetas a condición suspensiva o resolutoria
Como veis, prácticamente todas habían salido en exámenes anteriores. Yo me he preparado la asignatura con libro y apuntes de compañeros (¡mil gracias!), pero sobre todo con exámenes de años anteriores y las recopilaciones de preguntas que han hecho otros compañeros (¡otras mil gracias!). Aprovechad el documento que colgó GY11 el otro día, porque viene genial para repasar y a mí me ha servido para contestar muchas preguntas casi sin tener que leerlas.
El examen de la primera semana está colgado en el depósito de exámenes de la UNED de Calatayud, así que podéis verlo allí directamente.
¡Mucha suerte a todos!
