Faltaría "plus", pues claro que las "regulaciones" pusieron su granito de arena ¿quién lo ha negado? pero de ahí a señalarlas como causas principales y primigenias, pues obviamente no.
Aparte que si nos ponemos "tiquismiquis" y queremos buscar el origen pues va a ser que tampoco el demonio de Aznar y su "trup" fueron los causante. Os invito a leer el famoso decreto Boyer (RD Ley 2/1985), a la sazón Ministro socialista. RD que gran parte regulaba (incentivaba) el mercado inmobiliario (incremento de la desgravación fiscal, liberalización del alquiler, posibilidad de cambio de uso de vivienda a local, etc, etc, etc.)
A ver, que sí, que todos tenemos un "sesgo" político (cual equipo de futbol) y yo el que más. Pero hombre los análisis económicos no son tan simples.