No tengo muy clara tu pregunta.
"algunos vecinos de los ultimos pisos hicieron obra abriendo una pared que ya dejo preparada la constructora y de esta forma consiguieron tener duplex"
no entiendo si tiraron un pared entre dos pisos e hicieron un duplex, cosa que no afecta ni a la edificabilidad ni a las cuotas pues registralmente siguen siendo dos pisos
o bien tiraron una pared que daba a un elemento común y se hicieron con su uso.
Si es lo primero, no hay nada que hacer pues nada varía
Si es lo segundo, son varias las cuestiones.
Primero hay que determinar de quién es ese espacio (privativo o común) y si es común quién tiene asignado el disfrute (si alguien lo tiene asignado)
Si fuera común y nadie lo tiene asignado, debéis denunciar, hay dos vías, la vía del Ayuntamiento, que precribe a los 4 años pero es gratuita y la vía civil, que prescribe a los 15 años.
Previa a la denuncia civil, se debe mandar un escrito a los propietarios infractores comunicando que se les da x semanas para restaurar la situación anterior o se presentará una demanda.
Otra opción es negociar para venderles esa parte (si es un elemento común) pero ello requiere la unanimidad, para la venta y para el cambio de coeficientes.
