Hola son 4 años que siguo el tema de LPH por interés personal :
tenemos un "administador que esconde la documentación en cuanto se ha formado un grupo de propietarios que reciben favores .
Daré unos consejos en virtud de esta experiencia y bat***a con este administrador :
Estatuto : no es valido si no ha sido registrado
Documentación : si la esconde se debe reclamar ; el problema es que si hay una mayoria que no esta de acuerdo es dificil que 1/2 propietarios puedna reclamar por via judicial
Reuniones : tenemos este administrador que redactar actas
que no se ajustan a la realidad .( en su caso falsas )
Soluciones : en caso de reuniones con un grupo que manda
y un secretario que redacta lo que le da la gana acudir con
Un Notario
que levanta el acta : solicitar la documentación al Secretario ; si se deniega pedir donde está y como he hecho yo incluso llamra la policia
.
Intentar de cojer la documentacion que es de propiedad de los propietarios :)para ejercer el derecho de acesso al a documental misma ( Art20 LPH
) delante
de Notario o Policia .
Si lo hace ... 8)denuncia penal por
- coacciones
- vulneracion de derecho de acceso
- pedir como pena accessoria la inhabilitacion del adm.
luego mediante el acta reclamar la documentacion mediante el juzgado
Otras formas : si esta colegiado no puede hacer eso o sea esconder la doumentación , pena expulsion
;
este administrador solo dice que tiene un "diploma"
si no esta colegiado de momento el tema de instrusismo profesional que se pude denunciar al Colegio es opaco ;
solo hay una sentencia del Superior de Madrid la 796 de 14/07/04 que declara que la profesion de adm. de fincas tiene carater colegiado .
La unica solucion es que alguine interponga una denuncia
contra un adm de fincas no colegiado mediante un simple escrito al Colegio
;Dy ir hasta el Superior ;
si el Colegio pierde ir al Supremo para unificacion de doctrina y aprovechar de la Sentencia del Supremo .
Machacarlo
: por ejemplo no enseña la poliza de seguros y esta colegiado ? denuncia .
Yo lo he hecho y lo han expulsado .
Ha continuado en anunciarse en revistas como colegiado .
Otra denuncia .
Excusas por error de "imprenta" .
Consejo importante : si el Colegio demora ???o no hace nada denunciar al Consejo General de Madrid ;
***í si que son contundentes .
Como que continua este Adminstrador en asegurar ,
denuncia >:(por supuesto delito de intrusimso profesional
( en curso ) .
Luego lo he denunciado otra vez a hacienda , seguridad social por tener dependientes en negro etc.
Y tambien por dos supuestas estafas ; una en curso en Madrid
y otra en Barcelona
.
Esta es mi experiencia
:
recuerdo que ir con el Notario a las reunions para que
levante el acta no es caro
cobra 18 euros hora ( mas la matriz 36 ) ; mucho más barato
que buscar testigos etc etc .
OJO a los trucos :
si el adm. envia el acta que no se ajusta a la realidad etc . y la envia por carta certicada SIN ACUSE DE RECIBO ...OJO !!!
Está aprovechando del Art 17 .
Si no se contesta en el plazo de 30 dias por burofax el voto es a favor .
Y como lo hace el adm a saber CUANDO has recibido la carta ?
SIMPLE mediante internet No puedes ver los enlaces.
Register or
Login ver arriba a la derecha -> localizador de enviós ; el admin. pone el codigo del boletin y sabe CUANDO tu has recibido la carta .
Quedo a disposicion por otros ejemplos y truquillos de administradores que r***an la criminalidad .
Phil
