contribución y propiedad

[estoypez]

Hola a todos,

Espero que me podais ayudar. Es un poco urgente. Me han notificado por primera vez los metros por los que tengo que pagar al catastro. Resulta que durante muchos, muchos años, he pagado por unos metros que no me corresponden. Os explico. Se trata de una casa de pueblo esquinera con un patio cuya parte posterior daba a la calle. El vecino que no tenía salida por la parte de atrás tenía una pequeña puerta. Con el tiempo esa pequeña puerta se ha convertido con un nuevo comprador en un garage ocupando la parte posterior de mi patio. Los vecinos comentan que el anterior alcalde le había cedido o vendido ese terreno público al anterior propietario hace bastantes años aunque la edifiación es muy reciente.
El caso es que he estado pagando años y años sin saberlo contribución por ese terreno que al final ha acabado perteneciendo a otra persona. Las escrituras no me permiten demostrar que ese terreno es mío y cuando  compré la casa no incluía ese espacio. Pero tampoco me parece muy lícito que por amiguismo alguien pueda conseguir algo que ni siquiera pertenece al ayuntamiento ya que hay una persona que paga por ello. Qué debo hacer, lo único que puedo hacer es reclamar al catastro que no es mío y pedir devolución de 4 años? Podía tener algún derecho sobre ese terreno por el que he contribuído más de 20 años? Habría que pleitear y gastar mucho dinero, hay alguna otra solución? Muchas gracias por una respuesta urgente.
 

[golfo119]

Me temo que tendrás que presentar un recurso de reposición al Catastro, adjuntando original y copia o copia cotejada de la escritura, además de un plano (no es necesario que esté visado) con la situación resultante de la finca, para la rectificación de metros. Al carecer de título alguno de propiedad de esos metros lo único que puedes solicitar es una devolución de ingresos indebidos con carácter retroactivo (los últimos 4 años). Aunque hayas estado pagando más de 20 años contribución por esos metros, no puedes reclamar la propiedad. No olvides que la presentación del recurso no paraliza la acción administrativa para la cobranza, siendo imprescindible acompañar a la solicitud de paralización garantía que cubra el total de la deuda. Es decir, pagas y una vez resuelto el recurso, solicitas devolución.


Saludos y suerte.

[crm]

en su dia si lo ocupabas y ademas pagabas por esos metros en IBI, quizas podeis haber logrado algo en un expediente de dominio, pero estos temas no se pueden resolver tan facil es mejor que consultes con documentos en la mano a un abogado, es mas si es un suelo publico no creo que ningun alcalde por arte de virli virloque pueda ceder o vender a un vecino. un saludo

[kalimera]

Podía tener algún derecho sobre ese terreno por el que he contribuido más de 20 años? Habría que pleitear y gastar mucho dinero, hay alguna otra solución? Muchas gracias por una respuesta urgente.

Hola estoypez, has considerado la posibilidad de la adquisición por el transcurso de 20 años (prescripción, Título XVIII "De la prescripción" artls. 1930 y ss. CC) sin haber sido molestado en la posesión de tales metros?, si bien es verdad que ni tu sabías de ese exceso, tampoco el Alcalde tiene potestad para vender, a nadie una "res publicae" y que si alguien merece ser poseedor de ella, ese alguien eres tu, máxime cuando no has tenido ánimo de lucro, ni mala fe. Si realmente es una res publicae habrás de devolverla a su legítimo dueño -el Municipio- pero éste habrá de devolverte lo indebidamente cobrado durante ese tiempo (mas de veinte años) pues solo faltaba que hubieras de ser penado en la forma que fuere de un error no cometido por ti. Cada parte habrá de soportar su carga.
Todo lo anterior suponiendo que el que actúa como dueño del garaje lo sea realmente, con justo título, etc. y no alguien aprovechado de las circunstancias. No debes aquietarte sin más, debes pedir explicaciones como poco y aclarar el tema lo mejor posible y después actuar en consecuencia. Ánimo y suerte.

[marc25]

Hola a ver si alguien puedd ayudarme o orientarme un poco:
Hace unos diez años nos toco una herencia de una finca en la cual hay una vivienda, y esa finca se podria repartir para dos personas, bien pues el resto de herederos se las ingeniaron para q fuese repartido para cuatro personas y fuesen a sorteo, a nosotros nos toco el trozo de la vivienda y como no estan de acuerdo se niegan a firmar la reparticion por lo cual llevo diez años pagando yo la contribucion de todo el terreno y negandose a darme el dinero, y mi pregunta es si se podria hacer algo para quitarles el terreno o q me devuelvan el importe integro o no se algo asi...gracias de antemano a todos y perdon x el royo soltao

[Jose Carlos Segura]

Kalimera: me parece que el poseedor es el que ha hecho el garaje, que es el que lo está ocupando....

[Jose Carlos Segura]

marc25: te aconsejo que visites a un abogado, porque lo que expones es bastante complejo a simple vista...Si, hay acciones para todo lo que expones, desde obligar a que se respete el acuerdo (¿verbal?) con su sorteo, hasta repercutir lo que estés pagando al resto de los copropietarios. De todas maneras es conveniente que, sobre escritura y planos, consultes con un letrado y le expongas todos los pormenores del tema que supongo que serán muchos. Un saludo.