Sí eso pensaba yo, Mordekay
Desde luego hoy en día sería imposible hacerlo así. Pero hace años parece ser que las cosas se hacían de otra manera, especialmente en ciertas zonas rurales. Lo habitual en esos lugares era que nadie poseyera escritura de propiedad.
Conozco casos en los que a día de hoy siguen sin tener escrituras y que piensan que como el IBI va a su nombre desde hace muchos años, ese hecho es suficiente prueba para ellos de quien es el dueño. (Espero que nadie les dispute nunca tal propiedad)
¿Como se conseguía legalizar en documento público estas situaciones de hecho? La verdad, no lo sé exactamente, pero se hacía.
Supongo que cuando posteriormente se presentaban ante el notario para vender la propiedad, donarla, o enajenarla de cualquier manera o simplemente para obtener un título escrito, sí aportarían algún documento del Catastro, del Ayuntamiento, testigos, etc.
Cuando me refiero a que no poseía título, me refiero a escritura de propiedad, compraventa... un título escrito como el que tenemos ahora todos cuando adquirimos cualquier inmueble.
El caso es que la escritura de donación existe y esta protocolizada ante notario. Quizás hoy en día se exigirían requisitos más rigurosos que los que existían entonces, la verdad no lo sé.
En el Registro de la Propiedad no pusieron ninguna pega en inscribir el inmueble aportando esa escritura de donación, además figuraba como titular catastral y no estaba inscrita anteriormente en el Registro.
Existiendo esa escritura y aún suponiendo que pudiera existir algún vicio en su otorgación, creo que precisamente la usucapión existe para salvar ese posible defecto. A no ser que el contrato sea nulo, si por ejemplo, hubiera sido una donación efectuada en documento privado, en cuyo caso no habría justo título ni procedería la usucapión ordinaria.
Pero ya te digo que es mi humilde opinión y desde luego considero muy interesantes vuestros comentarios, ya que teneis en cuenta ciertos aspectos que ni siquiera se me habian ocurrido, prueba sin duda de que faltan todavía muchos conocimientos legales.
Un cordial saludo
