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Autor Tema: CONTRATO DE ARRAS Y CARTA DE "SE VENDE"  (Leído 2824 veces)

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Desconectado lunchi689

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CONTRATO DE ARRAS Y CARTA DE "SE VENDE"
« en: 28 de Junio de 2010, 08:55:51 am »
Tengo una duda. Cuando se firma un contrato de arras entre dos particulares por el que uno se compromete a vender un piso al otro, ¿es obligatorio que el vendedor quite el cartel de "se vende" o es algo facultativo? Gracias


Desconectado tomk

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Re: CONTRATO DE ARRAS Y CARTA DE "SE VENDE"
« Respuesta #1 en: 28 de Junio de 2010, 09:11:10 am »
hola,
no he leido nunca acerca de la obligacion de quitar el cartel o no.
Pero la venta se realizará "completamente" el día del notario  cuando se escritura y posterior inscripcion en el R Propiedad, (que es facultativa pero aconsejable).
Si tienes firmado un contrato de arras, estáis obligados mutuamente cada uno con sus obligaciones, y que en principio no se pueden vulnerar sin indemnizacion.
saludos

Desconectado lunchi689

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Re: CONTRATO DE ARRAS Y CARTA DE "SE VENDE"
« Respuesta #2 en: 28 de Junio de 2010, 09:19:09 am »
Gracias por contestarme tan rápido tomk, entiendo que la venta se perfecciona con la firma de la escritura, lo que pasa es que nuestros "vendedores" no han quitado el cartel (ya hemos firmado las arras, como se desprende de mi mensaje) y a nosotros nos causa intranquilidad que puedan negociar con otras personas (mal pensados, sí, pero cosas más raras hemos visto en nuestra etapa de ver pisos, así que ya nos esperamos cualquier cosa). Yo pienso que con las arras que hemos dado, ellos pueden quitar el cartel y si nos tuviéramos que echar para atrás de la compra ellos se quedarían con el dinero por el lucro cesante (entiendo yo, por haber quitado el cartel ya que estaban comprometidos con nosotros y así la ocasión de haberlo vendido a otras personas). Tengo la idea en la cabeza pero no sé si la he transmitido bien.

Desconectado tomk

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Re: CONTRATO DE ARRAS Y CARTA DE "SE VENDE"
« Respuesta #3 en: 28 de Junio de 2010, 09:37:13 am »
El codigo civil establece
Artículo 1454
Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas.

Falta saber que has firmado exactamente, porque normalmente los contratos estan para que se cumplan, pero existe una opcion de  echarse atras cuando se haya basado en esos articulos del Codigo civil.
Por tanto habria 2 posibilidades:
1- Si hay arras y se establece el art de arriba, cualquier parte puede echarse atras con su respectiva perdida o indemnizacion.
2- Que no se establece tal clausula puede interpretarse que es parte de un contrato precio aplazado y por tanto obligar a la otra parte a comprar o vender...
Así lo interpreto yo, pero habría que ver lo que hayas firmado

saludos
tomk
 

 

Desconectado lunchi689

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Re: CONTRATO DE ARRAS Y CARTA DE "SE VENDE"
« Respuesta #4 en: 28 de Junio de 2010, 09:48:05 am »
El contrato está basado en el art. 1454 cc, aunque no se dice expresamente, al tiempo que ambas partes nos obligamos a vender y comprar, respectivamente. Supongo que me dirás que este contrato es para echarse a reír, o algo así, pero las dos partes lo hicimos de buena fe y ellos se sentían más seguros así (será que nos han visto cara de mafiosos, jeje).
Muchas gracias por ayudarme

Desconectado joran6

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Re: CONTRATO DE ARRAS Y CARTA DE "SE VENDE"
« Respuesta #5 en: 28 de Junio de 2010, 10:23:13 am »
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Tengo una duda. Cuando se firma un contrato de arras entre dos particulares por el que uno se compromete a vender un piso al otro, ¿es obligatorio que el vendedor quite el cartel de "se vende" o es algo facultativo? Gracias

Es facultativo. Si el vendedor se lo vende a otro, tendrá que indemnizarte en base a tu contrato de arras firmado.