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Autor Tema: Compraventa de vivienda, como resolver un caso algo especial?  (Leído 1377 veces)

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Desconectado Juan Enrique Cerezo Solan

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Compraventa de vivienda, como resolver un caso algo especial?
« en: 22 de Febrero de 2011, 23:36:39 pm »
Un Hermano compra una vivienda libre en su propio nombre, pero la casa es en realidad para otro hermano, el cual en la realidad quien la está pagando desde que esta se compró. Se hizo dicha operacion por motivos que en el momento de la compra impedian que dicho hermano (el que realmente la está pagando) la pudiese comprar. Pasados los años, ambos hermanos deciden regularizar dicha situacion mediante nueva compraventa y elevar de nuevo a escritura publica la nueva transmision. El problema radica en que para hacer dicha operacion ante notario hay que declarar el precio de la misma, el cual se supone que debe ser el que pacten las partes, hasta ahí todo normal, pero claro ahora hay que mover dinero que ya ha sido pagado por el hermano que realmente pagaba, en la notaria quieren saber la forma de pago y su demostracion, metalico, cheque, traspaso, etc. Lo cual es casi imposible de demostrar pues dicho dinero ya ha sido pagado. ¿Cual seria la mejor formula para que pudiesen realizar dicha transmision sin mediar dinero por medio, pues de cara a Hacienda debe de demostrarse que dicho dinero ha sido pagado ciertamente. No se si me he explicado. ¿Algún colega que pudiera orientarme? No se trata de mover dinero B, pues no existe, sino de transmitir la propiedad a quien en realidad la ha pagado, así como las repercusiones Fiscales y otras que pudiesen devenir. Una ayuda por favor.


Desconectado Juaniz

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Re: Compraventa de vivienda, como resolver un caso algo especial?
« Respuesta #1 en: 22 de Febrero de 2011, 23:46:39 pm »
Si no hay transmisión patrimonial quizá debieras optar por una donación, lo malo es que en este caso el impuesto es más gravoso que en la compraventa. Pero ante la imposibilidad de demostrar lo que no es (compraventa) creo que es una opción válida.

Saludos.

Desconectado Juan Enrique Cerezo Solan

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Re: Compraventa de vivienda, como resolver un caso algo especial?
« Respuesta #2 en: 22 de Febrero de 2011, 23:55:33 pm »
Si, es una opcion posible, lo que ocurre es que es demasiado gravosa, aunque ¿De esta manera, no habria que demostrar ningun tipo de cantidad dineraria a efectos de hacienda?, otra cosa, si aun queda hipoteca por pagar, se podria realizar una transmision u operacion mixta, me explico, el hermano asume el resto de la deuda por pagar, y el resto del precio seria donacion, ¿Podria ser posible?

Desconectado MORDEKAY

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Re: Compraventa de vivienda, como resolver un caso algo especial?
« Respuesta #3 en: 23 de Febrero de 2011, 00:21:34 am »
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Si, es una opcion posible, lo que ocurre es que es demasiado gravosa, aunque ¿De esta manera, no habria que demostrar ningun tipo de cantidad dineraria a efectos de hacienda?, otra cosa, si aun queda hipoteca por pagar, se podria realizar una transmision u operacion mixta, me explico, el hermano asume el resto de la deuda por pagar, y el resto del precio seria donacion, ¿Podria ser posible?

Sí, habla con la entidad hipotecante para realizar una subrogación.
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