VALOR DE LA VIVIENDA EN LIQUIDACIÓN DE GANANCIALES

[Jose Carlos Segura]

¿Que valor se suele dar a una vivienda a la hora de la liquidación de la sociedad de gananciales?: la de compra, la del I.B.I actualizado con el coeficiente corrector o la de posible venta en la actualidad?...El tema puede ocasionar controversias, ya que como sabéis, el precio de las viviendas han caído en picado en los último años. Slds.   

[Pandorgo]

¿Que valor se suele dar a una vivienda a la hora de la liquidación de la sociedad de gananciales?: la de compra, la del I.B.I actualizado con el coeficiente corrector o la de posible venta en la actualidad?...El tema puede ocasionar controversias, ya que como sabéis, el precio de las viviendas han caído en picado en los último años. Slds.

La valoración debe tender a la determinación del precio de mercado. La valoración debe referirse a la fecha de la liquidación de la sociedad de gananciales, no a la de la disolución.

STS de 25 de mayo de 2005: “resulta incontrovertible que la valoración de los bienes partibles, habrá de efectuarse con relación al tiempo de practicarse la partición; [...] con posterioridad a la disolución de la sociedad de gananciales, y durante el periodo intermedio hasta la liquidación, se forma una comunidad, de modo que los incrementos o disminuciones patrimoniales son de riesgo y ventaja de sus integrantes, quedando sujeta la parte que ostente la administración a las responsabilidades correspondientes”.

[Jose Carlos Segura]

Gracias Pandorgo por tu rápida respuesta. Entonces lo correcto sería el valor del último recibo del I.B.I. con el debido porcentaje corrector (aquí es el 1.1%), salvo que un perito te la tase por debajo, lo que no es raro dado que se están revisando (vía recursos) a la baja las valoraciones del Ayto.. ¿Correcto?. Slds. 

[Pandorgo]

Gracias Pandorgo por tu rápida respuesta. Entonces lo correcto sería el valor del último recibo del I.B.I. con el debido porcentaje corrector (aquí es el 1.1%), salvo que un perito te la tase por debajo, lo que no es raro dado que se están revisando (vía recursos) a la baja las valoraciones del Ayto.. ¿Correcto?. Slds. 

El valor que hay que determinar, a falta de acuerdo entre las partes, es el valor de mercado, con independencia de lo que diga la normativa tributaria. Está claro que lo importante es el valor de mercado, no lo que digan unas bases y coeficientes pensados para otra cosa.

[Jose Carlos Segura]

Meridianamente claro. Gracias de nuevo. Slds

[Esgrimidor]

¿Que valor se suele dar a una vivienda a la hora de la liquidación de la sociedad de gananciales?: la de compra, la del I.B.I actualizado con el coeficiente corrector o la de posible venta en la actualidad?...El tema puede ocasionar controversias, ya que como sabéis, el precio de las viviendas han caído en picado en los último años. Slds.   

hoy por aquí una asociación de la construcción pedía una reducción del IBI en atención justamente a lo que está sucediendo. Y que al bajar los precios habría que reducir el importe del IBi acorde a los patrones del "banco malo".

Para este ajuste extra-temporal creo que están los peritos. Para la valoración de mercado. Nada de programitas caros con leyes fijas a gusto de aseguradoras o de impositores poderosos. Valoración de mercado real y pura.
Hoy es más difícil que nunca saber lo que se tiene y su disponibilidad.
Tiempos difíciles.