Permuta terreno por pisos

[perpal]

Hola,

A ver si alguien me puede ayudar. El caso es el siquiente:

Hemos firmado una permuta de un terreno para la edificacion de pisos por dos pisos que ya estaban en construccion en otro lugar.

La promotora ha valorado (asi consta en el contrato de permuta) el solar en 120.000 € por lo que nos van a dar dos pisos de 60.000 € cada uno de valor.

Estos pisos tienen como valor de mercado unos 120.000 cada uno por lo que imagino que tendran que tributar cada uno por unos 60.000 € que seria el beneficio obtenido cuando los vendamos.

Tengo entendido  que la valoracion del terreno deberia haber sido el equivalente al valor de mercado de los pisos y asi no habriamos tenido que tributar tanto.

Logicamente la promotora no quiere aumentar el valor del terreno (que ya esta en el contrato de permuta).

La pregunta es: se le ocurre a alguien algo que hacer para evitar esto? hay alguna ley que obligue a valorar el terreno por el valor de mercado de los pisos?

Muchas gracias
 

[Nayades]

Hola Perpal,
Puedes mirar el artículo 15 de la Ley del Impuesto de Sociedades, igual te  sirve de algo.
Saludos

[permuteitor]

Al hilo de la pregunta anterior me surge la duda de lo ocurrido en una permuta que hemos realizado con un promotor para la reedificación de nuestro edificio.Os cuento.
Dicha permuta se firmó entre vecinos de dos portales (20 vecinos) y se propuso para la realización de un nuevo edificio y 6 vecinos más, así como 26 plazas de garaje. Dichas plazas de garaje y algunos trasteros fueron sorteados ya entre los vecinos en base al plano del proyecto básico -presentado en junio de 2005- y aprobado por el ayuntamiento.
Ahora resulta que el promotor, con licencia de obra desde diciembre de 2005  y con las obras iniciadas según el proyecto básico, ha presentado - setiembre 2006- un Estudio de detalle para futura reedificación en que se incluye nuestro proyecto y se amplia a otros tres portales aledaños, al tiempo que en paralelo -diciembre 2006- se obtiene aprobación del proyecto de ejecución referido al inicialmente conocido y aprobado por los vecinos (año y medio despúes  frente a los escasos cuatro meses que ha tardado en obtener la aprobación inicial del estudio de detalle enero 2007.
Al haberse desarrollado en paralelo, resulta que ahora el proyecto de ejecución del proyecto inicial se ve sometido al Estudio de detalle ampliado, ya que en este se señala la necesidad de que exista una única entrada de garaje para todos los edificios y el promotor adjunta copia de la escritura de obra nueva según la cual, "se establece una servidumbre de paso en contra de nuestro edificio y a favor de cualquiera edificios de la misma  calle".
¿es esto legal?, puede el promotor al que se le ha hecho una permuta concreta alterar nuestros derechos como propietarios entre los que no figuraba ningún tipo de servidumbre, ni en escrituras ni en el contrato firmado?.
Muchas gracias

[Nayades]

Hola Permuteitor,
Pues totalmente legal. Al permutar el propietario del solar pasa a ser el promotor y es él quien   hace la escritura de obra nueva, pudiendo constituir las servidumbres que quiera.
No obstante, sería conveniente  tener delante el contrato de permuta para ver que tipo de cláusulas se han introducido al respecto.
Saludos

[permuteitor]

Estimado gayades. gracias por tu rápida respuesta.

No obstante no veo tan claro lo de legal por dos cuestiones. ¿Puede una escritura de obra nueva vulnerar lo pactado e incluso volverse contra una de las partes?. Porque no olvidemos que la permuta está condicionada a un proyecto en el que no había servidumbre, y,  ¿por otra, no debe haber acuerdo para modificar dicho proyecto?.
Respecto al contrato de permuta te transcribo el párrafo completo.
"Dentro de los ocho días siguientes al otorgamiento escrituario tratado en las dos precedentes estipulaciones, la promotora otorgará escritura de obra nueva en construcción y propiedad horizontal, en la que indicará cuál sea el bien declarado que corresponda a los sres Permuteitor y Sra en contraprestación de la permuta. En todo caso XXX se obliga a presentar para su inscripción registral dicha escritura conjuntamente y al mismo tiempo con las previas otorgadas de permuta a que se refiere la anterior estipulación séptima (fecha para la elevación de escritura pública de la permuta- el paréntesis es mío). Así mismo, no podrá iniciar el derribo del edificio si antes no tiene otorgada la repetida escritura de obra nueva en construcción y propiedad horizontal. A tal efecto, XXX queda facultada desde ahora para que otorgue la escritura referida en el párrafo anterior y en consecuencia, a fijar las cuotas de participación en elementos comunes a tenor del artículo 5 de la Ley de P.H. y normas de comunidad oportunas.
¿Dónde dice algo de las servidumbres de paso?

[Nayades]

Hola de nuevo Permuteitor,
no sé  los detalles de tu contrato de permuta, pero   sigo pensando, que salvo que expresamente se haya puesto en el contrato que quedaba prohibido constituir servidumbres, son legales. No me queda claro que la escritura de obra nueva y división horizontal vulenere lo pactado. Si como dices, la  permuta está condicionada a un proyecto determinado, en ese caso, lo que ha hecho el promotor no sería válido, pero  no sé como lo has reflejado en el contrato.
SAludos
P.D. Por privado te paso mi correo por si me quieres facilitar más datos