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Autor Tema: Destituir al Presidente y al Administrador de la Comunidad  (Leído 24000 veces)

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Desconectado Drop

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Re: Destituir al Presidente y al Administrador de la Comunidad
« Respuesta #20 en: 21 de Marzo de 2010, 14:26:34 pm »
Artº 16.2 de la LPH: "La convocatoria de las Juntas la hará el Presidentre y, en su defecto, los promotores de la reunión".

Es decir. La convocatoria ya ha sido realizada. El Administrador debería comunicársela a todos los copropietarios. De no hacerlo, te sugiero que remitas la convocatoria a todos dejando copia en los buzones de correo.

Ve buscando administradores alternativos, pide presupuesto de honorarios, a fin de que en la misma Junta se decida otro Administrador.

No hay camino para la paz, la paz es el camino (Mahatma Gandhi)

Desconectado wolfang

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Re: Destituir al Presidente y al Administrador de la Comunidad
« Respuesta #21 en: 21 de Marzo de 2010, 15:01:31 pm »
Hola ¡

Aunque somos como ya os he dicho anteriormente el 25% de la cuota de participación , le he enviado al administrador y al presidente el burofax, instándole a convocar dicha Junta extraordinaria, aprecibiéndole que en caso de que el no la convoque nosotros procederemos igualmente a llevar a efecto dicha Junta ya que cumplimos con la normativa vigente para que así sea, pero.....hace apenas media hora, que me comunican que el Administrador ha desalojado la oficina, y allí no figura ningún letrero ni nota informativa alguna de a donde se ha trasladado, por lo que presumo que el burofax que le he enviado jamás va a llegar a su destino. Yo no doy crédito a lo que nos está sucediendo. ¿ PODRÉIS DECIRME QUE HACER A PARTE DE DENUNCIARLE EN EL COLEGIO DE ADMINISTRADORES DE FINCAS ?....Qué fuerte.....se muda, ó se va y no notifica su nueva dirrección a los comuneros.. ¿ ALGUIEN DA MÁS ...? Esto es de Juzgado de Guardia...

¿ qué opináis al respecto ?. De todas formas mañana va a ponerse la convocatoria en el tablón de anuncios de la Finca, aunque presumo que el presidente puede retirarla, ante los acontecimientos me espero ccualquier cosa....

Saludos Cordiales

Desconectado Drop

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Re: Destituir al Presidente y al Administrador de la Comunidad
« Respuesta #22 en: 21 de Marzo de 2010, 15:50:05 pm »
Si, debes denunciarle al Colegio de Administradores.

Aparte de colocar la convocatoria en el tablón, remite cartas a todos los copropietarios convocando para el día fijado.

El burofax lo debería haber recibido el mismo día que lo enviaste. Si las cosas están tan raras, manda otro al Presidente, convocándole para la Junta, y de paso le requieres la nueva dirección del Administrador.

Ese día, a esa hora, tenéis la reunión. Insisto en que deberías buscar otro administrador ya mismo, para proponerlo en la Junta. Y en dicha Junta, si no va el Administrador, nombrad a alguien como Secretario, y al acabar la Junta, redactad el acta de la sesión, leedla, aprobadla, y firmadla el nuevo presidente y el secretario (incluso todos los presentes).
No hay camino para la paz, la paz es el camino (Mahatma Gandhi)

Desconectado wolfang

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Re: Destituir al Presidente y al Administrador de la Comunidad
« Respuesta #23 en: 21 de Marzo de 2010, 16:46:57 pm »
Hola ¡ No puedo enviar carta a todos los copropietarios, porque al ser una finca en la playa no tengo ni idea de en que lugar de España residen los mismos, demasiado que con este agravante he podido reunir gracias al conserje los tfos. de la cuarta parte para poder convocar é instar al presidente a que convoque junta, así que este punto descartado. Al presidente, le ha llegado la notificación porque el conserje se la echó por debajo de la puerta de su apartamento . Referente al Administrador ya tenemos uno buscado, eso es lo que menos me preocupa, lo que si es grave, es que este individuo tiene toda la documentación de la Finca y si no sabemos donde está ¿ COMO PODEMOS RECUPERAR LA DOCUMENTACION ?...

Saludos Cordiales

Desconectado Andrys

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Re: Destituir al Presidente y al Administrador de la Comunidad
« Respuesta #24 en: 21 de Marzo de 2010, 18:48:35 pm »
No des por supuesto nada del administrador. Puede acusaros. Ni te preocupe de momento si ha desaparecido. Informa en la convocatoria.

Por lo que dices el presidente si anda por ahí,  firmar un escrito y darsela en la mano o por debajo de la puerta, para que inmediatamente se ponga en contacto, y que en su defecto, considerais que se niega a convocar.
El burofax no vale hasta dentro de un mes.

La ley dice eso , que es el presidente, y si este no quiere y vosotros sois suficientes, podeis convocar.
Por tanto es importante asegurarse de que no quiere, o no da respuesta que es lo mismo.

Y en la convocatoria, simplemente informar que el administrador y presindente han desaparecido, que nombrais a otros. Y pedireis responsabilidad.

Llama al colegio , mandales un escrito, denunciando que ha desaparecido, que quede constancia, con toda la documentacion. Si el colegio lo ties cerca que se sellen copia, pero tambien vale el fax si que constancia del numero.
Pon una denuncia. Lo puedes hacer antes o despues. Yo primero habalria con el colegio, no vaya a ser que el tio esté escondido, asegurando que os tiene miedo o alguna cosa asi.

Los acuerdos los podeis volver a ratificar, convocando a todos de modo mas seguro, una vez que hayais tomado el "poder".

Desconectado AdmFinc

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Re: Destituir al Presidente y al Administrador de la Comunidad
« Respuesta #25 en: 03 de Abril de 2010, 14:53:48 pm »
Viendo todos los mensajes, creo que habría que dejar claras varias cuestiones:
1) La junta puede quedar válidamente convocada si lo publicas en el tablón de anuncios. Para evitar la impugnación, llama a un notario para que levante acta notarial de esa convocatoria.

Para convocar al administrador, solo haría falta que hables con el Colegio para que te den sus datos; o en su defecto comunicar al Colegio que no le puedes localizar.

2) Puedes destituir a los presidentes y al administrador, pero este último te podrá exigir el cumplimiento de su contrato hasta octubre.

Ahora bien, podrías argumentar que le destituyen por incumplir con sus deberes como administrador, pero eso tendrás que probarlo ante un juez... en el caso de que el administrador quiera ponerte una demanda. Aunque si está desaparecido, no creo que se de el caso.


No osbtante si ya tienes a otro administrador, te podrá guiar sobre los pasos a seguir.

Por último, sería recomendable que esta vez se ponga en el contrato que toda la documentación deberá quedarse en las dependencias de la comhnidad, una copia de la misma en poder del presidente con una copia de la misma al vicepresidente.

Suerte.


promero@privus.es

Desconectado Andrys

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Re: Destituir al Presidente y al Administrador de la Comunidad
« Respuesta #26 en: 03 de Abril de 2010, 15:26:44 pm »
La propia desaparicion la puedes utilizar como incumplimiento, pero ha de quedar constancia.
Utiliza el propio colegio:
Manda escrito indicando que rescindis el contrato por desaparicion y que llegado el momento oportuno ya le pedireis cuentas.

Si no está desaparecido , aparecerá inmediatamente.
 

Desconectado CELTICA

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Re: Destituir al Presidente y al Administrador de la Comunidad
« Respuesta #27 en: 10 de Abril de 2010, 02:45:00 am »
También puedes buscar los propietarios en el Registro de la Propiedad, o poner anuncios en foros buscando otros propietarios del mismo complejo.
"quotquotEl problema de la humanidad es que los estúpidos están seguros de todo y los inteligentes están llenos de dudas."quotquot
Bertr

Desconectado Andrys

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Re: Destituir al Presidente y al Administrador de la Comunidad
« Respuesta #28 en: 10 de Abril de 2010, 09:47:19 am »
Esto seguro que es absolutamente ineficaz y caro.

94 notas?
Y las notas no te dan las direcciones de los propietarios.


Y además es un trabajo que no se ha de tomar.

Desconectado CELTICA

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Re: Destituir al Presidente y al Administrador de la Comunidad
« Respuesta #29 en: 10 de Abril de 2010, 12:01:39 pm »
No sí hay que pagar 94 notas, claro. ;D

Pero sé que hace un par de años el Registro dio una lista de propietarios a un propietario con las direcciones que aparecen en las escrituras.

Y hace poco se han logrado a reunir 1200 propietarios extranjeros a través de foros sobre asuntos y propiedades en España.
"quotquotEl problema de la humanidad es que los estúpidos están seguros de todo y los inteligentes están llenos de dudas."quotquot
Bertr

Desconectado Andrys

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Re: Destituir al Presidente y al Administrador de la Comunidad
« Respuesta #30 en: 10 de Abril de 2010, 12:34:23 pm »
Eso de dar las direciones me parece muy improbable, salvo a un juez.

Y lo de los foros, como buscar un alfiler en un pajar.

En mi opinion hay maneras mas asequibles.